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[질문] 재건축 예정인 아파트에 전세(전세금 1억)로 입주하려고 합니다. 등기부를 보니 채권최고액이 8000만원이 있습니다. (이주는 내년 7월 이후로 예상)이주비는 1억5천정도 나올 예정이라고 합니다. 이주비에서 전세금을 변제받는 것이 가능한 상황인가요? 전세금을 전부 변제받지 못할..

[질문] 전세금 반환에 대해 문의 드립니다. 저희는 지금 전세 4400에 전세 재건축 아파트에 들어 살고 있습니다. 작년 10월 30일자로 인해 전세 계약기간이 넘어갔습니다. 묵시적 갱신으로 인하여 지금까지 왔습니다. 그런데 올해 2월로 집주인이 바뀌게 되었고 집주인이 바뀔 때 분명히 저..

[질문] 법적으로 전세금 반환을 받을 수 있는 방법에는 어떤 것들이 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 첫 번째로 임차권등기명령이 있습니다. 종래에는 임대차가 종료된 후 임차인이 보증금을 받지 못하고 다른 곳으로 이사를 가거나 주민등록을 ..

[질문] 저희 집은 전세계약을 맺고 산지 2년이 지났습니다. 지금까지 별다른 추가 계약 없이 그대로 살고 있습니다. 올해 주인아주머니께 이사를 가게 되었으니 집을 내놓아 달라고 요청을 하고 주인아주머니는 겨우 부동산 2~3군데에 연락을 해서 내놓았습니다. 걱정 말고 기다리라는 말..

[질문] 2005년 1월 재건축 미등기 오피스텔 계약(미등기인 이유가 조합원 한명이 동의를 안해줘서 건물주가 준공검사를 못받아서 등기를 못하고 있는 상태라고 함)했습니다. 계약당시 부동산을 끼지 않고 건물주와 직접 계약하였으며 계약당시에 곧 동의를 얻어서 등기를 할 테니까 걱정..

[질문] 제가 현재 집을 한 채 가지고 있습니다. 그런데 이번에 재건축 입주권을 구입했습니다. 이런 경우 1가구 2주택에 해당하나요? 1가구 2주택이 되면 세금이 중과세된다고 들어서 1가구 2주택이 되는지 궁금합니다. 재건축 입주권은 주택에 해당 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거..

[질문] 작년 7월에 재건축이 예정인 아파트(24평)를 매입하였습니다. 올 6월 초에 주소를 옮겼고 8월 정도에 이사를 들어갈 예정입니다. 현재 재건축 진행사항은 안전진단서류를 접수한 상태인데 빨리 진행이 될 수 있을지 의문인 상태입니다. 1세대 1주택 양도세 비과세 혜택을 받으려면 3..

[질문] 현재 투기 과열지구에 재건축 아파트 33평형 입주권을 가지고 있습니다. 입주권 취득 시기는 06년 9월경이며, 미혼, 만 30세 미만인 상태입니다. 결혼 할 사람이 24평의 아파트를 가지고 있는 상태인데, 결혼할 사람과 저는 같이 수원에 거주 중입니다. 결혼을 하여도 수원이나 서울에..

[질문] 저는 현재 고덕주공2단지 13평(대지지분 20.23평)재건축아파트와 흑석5구역 13평 빌라(대지지분 7평)를 보유하고 있습니다. 먼저 고덕주공2단지는 2003년 3월 21,300만원에 구입. 현 시세는 55,000~56,000만 원 정도며, 2006년 11월 25일 조합설립 총회를 개최합니다. 또한 흑석5구역은 2004년 12월..

[질문] 재건축의 수익을 계산하는 방법에 대해 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 재건축 수익률을 대략적으로 살펴보기 위해서는 재건축 아파트의 현재 매매가와 추가부담금 그리고 금융비용을 합한 총투자금액과 앞으로 입주할 평형의 예상..