부동산직거래 부동산119

■ 전월세 계약 후 주의사항 ▪ 계약 체결 후 중도금, 잔금 기일이 장기간인 경우 중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인하여 계약 후 중요한 권리 변동이 있는지를 확인 ▪ 주민등록등본 1통과 임대차 전/월세 계약서 원본을 관할 등기소 서무과에 제출하여 확정일자인..

■ 전월세 계약시 주의사항▪ 계약서는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용 계약서에 명시할 내용증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인- 부동산 표시란에 물건소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분)- 계약내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일 - 인적사항란에 임..

■ 전월세 계약 체결시 주의사항 ▪ 발급받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고 소유자의 주민등록증을 제시받아 동일인 여부를 확인. 만일 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인합니다.▪ 위임장에 명시할 내용입니다.- 부동산의 소..

■ 전월세 계약전 주의사항 ▪ 등기부 등본상의 소유자가 실제 소유자인지 계약체결 당사자인지 여부를 주민등록증을 통해 확인합니다. ▪ 등기부 등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류/ 압류/가등기/경매/예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용을 확인합니다. ▪ 등기부 ..

[질문] 2년전에 임대한 쇼핑몰의 점포를 재계약 하려고 합니다. 쇼핑몰의 절반정도가 입점을 하지 않아서 다들 월세와 보증금을 깎아서 재계약을 하고 있습니다! 어차피 계약한 제가 잘못이다 생각하면서 좀 깎아 달라고 해서 보통 다른 주변 가게들보다는 비싸지만 재계약을 하기로 했는..

[질문] 이번에 대학가 근처에 호프집을 하나 내기 위해 임대차 계약서를 작성하고 사업자 등록을 하려는데 임대인과 계약서 작성 당시 관인서식을 이용치 않고 프린터로 인쇄된 용지에 도장 찍고 계약을 했는데, 이 서류로는 세무서에 사업자등록이 안된다는데 진짜 그런가요? 그래서 건..

[질문] 가게를 인수인계하려고 합니다. 권리금 계약서는 특별한 계약 절차가 없다고 하는데 계약서를 작성해야하는데 통 감이 안 잡힙니다. 어떤 식으로 작성해야하는지 알려주세요. [답변] 권리금 계약서 양식입니다. 참조하시고 권리금 계약서 작성에 도움이 되기를 바랍니다. 점 포 매 ..

[질문] 보증금 3,500만원에 월세 80만원인 제가 장사하던 가게를 다른 사람에게 보증금3,500만원에 월세80만원 권리금 1000만원에 넘기려합니다. 계약기간 24개월 중 14개월 남아 있었습니다. 임대인은 따로 있습니다. 이런 경우 계약서는 건물주와 누가 쓰나요? 계약금으로 200만원만 받았을 경..

[질문] 보증금 3,000만원에 월세 20만원을 살고 있는 사람입니다. 계약을 2년(만기 2004년 10월)으로 채결하고 살고 있다가, 이번에 사정이 생겨 2003년 10월에 이사를 가려고 합니다. 아직 주인집에 통보는 안 한상태고, 부동산에 방을 내놓은 것도 아닙니다. 다행히 단골 책방아주머니가 저희 ..

[질문] 2년간 전세계약기간이 만료되고 주인집에서 전세금증액을 요구하고 이를 수용하여 새로운 전세계약서를 작성하려고 합니다. 부동산을 통하지 않고 주인과 저 둘이서 전세계약서를 작성하려고 합니다만 부동산을 통해 전세계약서 작성하는 것과 제가 직접 작성하여 주인집과 계약..