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[질문] 지금 살고 있는 아파트 전세가 아버지 명의로 되어있는데 딸인 제 명의로 변경을 하고 전세금을 500만원 올려서 재계약을 했는데 이런 경우 확정일자를 받아야 하나요? 재계약 확정일자는 등기소에서 받아야 한다는데 맞아요? 오늘 재계약을 했는데 부동산에서 한 것이 아니라 집..

[질문] 올해 2월에 전세기간이 만료 되었으나 집주인이 보증금을 돌려주지 않고 있습니다. 저는 전세기간이 만료되기 전에 꼭 이사해야하는 사정이 있어서 이사를 했습니다. 주소지도 현재 사는 곳으로 이전 해버렸습니다. 또한 얼마 전에 집주인이 내가 살던 방으로 아예 이사를 와서 현..

[질문] 저는 대전의 한 아파트에 전세로 살고 있습니다. 전세기한은 2004. 7. 27 - 2006. 7.26.까지로 기한이 끝난 상태랍니다. 내년 10월까지 더 살기로 구두로 약속하고 있다가 이번기회에 아파트를 구입하려고 분양을 받아놓은 상태랍니다. 입주가 2007년도라 지금살고 있는 아파트는 주인의 ..

[질문] 집을 계약할 때 임대인이 저당 잡힌 것이 많아서 전세권 설정을 해놓았습니다. 근데 집이 매매가 되었다고 합니다. 이런 경우 전세권 설정을 다시 해야 하는지요? 아니면 새로운 임대인에게 전세권설정이 이전가능한가요? 전세권 설정을 새로 해야 한다면 비용이 들어가나요? 계약..

[질문] 경매를 통해서 다가구주택을 낙찰 받았습니다. 낙찰받은 후 정상적으로 소유권이전처리도 모두 마친 상태입니다. 그런데 소유권이전 후 부동산 등기부등본을 보니 이전 전세권설정이 2건이나 아직 처리되지 않은 채로 남아있습니다. 당초 경매 시 참조했던 법원 경매지 상의 채무..

[질문] 같은 날에 했다면 등기부 등본 상에 순위가 같을 것인데 굳이 비싼 돈을 내가며 전세권등기설정을 해야 할 필요가 있나요? 확정일자만 받으면 안 되나요? 확정일자와 전세권설정의 효력에는 어떤 차이가 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 경..

[질문] 다가구 입주자입니다. 저는 전입 후 1월경 확정일자는 바로 받았고 4월경 전세권 설정을 하려고 보니 다른 전세권자가 4월경 입주하여 전세권 설정을 하였습니다. 저보다는 확정일자가 나중입니다. 이럴 경우 어디에 우선권이 있는지요? 그리고 관련근거(전세권설정 일자가 늦어도..

[질문] 좁은 집에서 살다가 이번에 좀 넓은 평수의 전세 아파트로 이사를 하려고 전세금 8,000만원에 계약을 하였습니다.(참고로 지방 중소도시입니다.) 그런데 문제는 입주가 작년 가을부터 실시되었음에도 아직 분양률이 30%정도 밖에 되지 않고 또 주변에서 부도의 위험이 있다는 아파트..

[질문] 민법 371조에 보면 전세권위에도 저당권이 설정될 수 있는 것으로 나와 있는데 가능한건가요? 보통 저당권은 부동산 위에 설정하는 거잖아요. 전세권 위에 저당권을 설정 받았다는 게 저당권자가 앞으로 뭘 어떻게 할 수 있는 건가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( ww..

[질문] 매매가격이 1억원인 집에 현재 3,000만원의 저당이 잡혀있고 3,500만원에 전세를 들어가며 근저당은 말소조건으로 계약을 하였습니다. 중도금은 8월에 2,500을 주기로 하였고 10월에 잔금을 주는 것으로 하였습니다. 회사에서 대출을 1,500만원하기로 했는데 조건이 전세권설정입니다. ..