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[질문] 재건축과 재개발의 차이가 무엇인가요? 쉽게 설명해 주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. ⑴재건축이란 쉽게 말하면 단일 아파트를 층수를 높여서 다시 짓는 것이고, 재개발이란 지역 자체를 다시 짓는 거라고 생각하면 됩니다. ⑵재건축이나 ..

[질문] 재건축 용어 중에 대지지분이라고 있는데 무엇인가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 평형 배정을 할 때는 대개 기존 주택의 평형보다는 대지지분을 기준으로 합니다. 재산액을 평가 할 때 건물보다는 땅이 차지하는 비중이 훨씬 크기 때문입니..

[질문] 재건축 용어 중에 용적률이라고 있는데 무엇인가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 용적률은 대지면적에 대한 총 건축면적(지하층 제외)의 비율을 말합니다. 용적률은 단지가 얼마나 빽빽한지를 가리는 밀도입니다. 밀도는 흔히 저밀도, 중밀도, ..

[질문] 재건축 용어 중에 지분율이라고 있는데 무엇인가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 용적률이 낮아지면 재건축의 사업성을 평가하는 지분율도 낮아집니다. 사업비를 충당하는 부분인 일반분양분이 줄어들기 때문입니다. 지분율은 용적률과 평당 ..

[질문] 재건축 용어 중에 추가부담금이라고 있는데 무엇인가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 추가부담금은 기존 입주자가 재건축 후 넓은 새 아파트에 입주할 때 내는 일종의 공사비입니다. 추가부담금의 일반적인 계산 방식은 분양 평수 - 무상지분 ..

[질문] 재건축 용어 중에 이주비라고 있는데 무엇인가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 재건축은 살고 있는 집을 헐고 새로 짓는 사업이므로 조합원들에게 공사 기간동안 다른 곳에 이주할 수 있도록 비용을 책정합니다. 철거 후의 전세값이라고 볼 수 ..

[질문] 저는 지금 재건축 되는 아파트를 구매해 살고 있습니다. 그런데 얼마 전 조합장으로부터 저희 집이 조합원에 포함되지 않는다는 통보를 받았습니다. 구청에 조합원 추가서를 접수하였는데 저희가 자격이 안 된다고 합니다. 구청 담당자에게 문의한 결과 저희가 집 계약 시 잔금날..