부동산직거래 부동산119

[질문] 아버지 이름으로 집이 2채가 있습니다. 지역은 고양시 삼송지구근처입니다. 1채는 현재 6억정도 하고(시가기준) 다른 하나는2억 8천(시가)정도 나가는 걸로 알고 있습니다. 2억 8천 짜리 집을 살때 6억원짜리 집담보를 잡고 은행에서 1억을 대출받아 집을 구입했습니다. 현재 2천은 값..

[질문] 2003년 경남창원에 32평 아파트를 분양가 1억9천2백50만원에 프리미엄으로 천만원을 주고 분양권을 구입하여(계약서에는 프리미엄 없이 쓰고요) 2006년 2월 말에 입주해 3월에 등기하여 현재 살고 있습니다. 현재 시세는 2억4천정도입니다. 작년 4월 경남 마산에 32평 분양권을 프리미엄..

[질문] 1가구 1주택이고, 18년을 거주 했으며, 2억천에 매입하여, 16억에 판다면 양도세가 얼마나 나옵니까? 또 올해가 아닌 2007년에 판다면 달라지는 것은 무엇일까요? [답변] 2007년도에 매도해도 달라지는 건 없으며 대략계산하면 6억까지는 비과세이므로 (160000-21000)×(139000-60000)/160000=68631..

[질문] 2001년 수원에 24평 아파트를 샀습니다. 그리고 나서 향후 거주 및 투자목적 등으로 인근의 재건축 진행아파트를 2003년 10월에 샀습니다. 그리고 2005.3월에 사업시행인가가 났습니다. 2005. 12월에 관리처분인가를 받았습니다.(현재 이것에 관해 무효소송이 진행중임) 또한, 재건축아파..

[질문] 지금 전세를 살고 있고 기한이 되어 이사를 가야하는데 이번 기회에 25평형 아파트(시가 16000만)를 구입 하려고 하는데 배우자 명의로 구입하면 세금 관계가 어떻게 되는지요? 전세금과 은행대출로 구입 하려고 합니다. 본인 명의로 작은 빌라(시가8000만)를 10년째 보유하고 있고 전..

[질문] 서울 도봉구에 1가구 1주택으로 단독주택 1개만 가지고 있습니다. 보유기간은 5년 2개월이며 실거주는 못했습니다. 현재 전세를 준 상태이며 구입가격은 1억 6천만원이고 현 시세는 8억 정도 입니다. 만약 지금 매도한다면 양도세금은 얼마인지요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 ..

[질문] 일시적으로 3주택이 되어서 1주택을 팔았습니다.(서울에 2개. 남양주 1개) 매도한 집은 남양주 아파트이고 기준시가가 6500만원으로 이었습니다. 남양주가 수도권에 포함되므로 중과세 60% 대상인지 궁금합니다. 기준시가 1억원 이하면 확실히 중과세 60% 대상에서 제외되는지요? [답..

[질문] 2007년 개편되는 양도소득세 중과세에 대비해서 세금을 절약할 수 있는 방법을 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 모두가 주지하다시피‘8.31부동산 종합대책’에 따라 2007년 1월1일부터 부동산 세제가 더욱 강화됩니다. 양도소득세의 경..

[질문] 잘 이해가 되지 않아 질문합니다. 양도소득세에서 누진공세란 무엇을 뜻하는 것인가요? 그리고 3년 보유 2년 거주일 경우 양도소득세 비과세로 알고 있는데 양도소득세가 전혀 없는 것인지 아니면 내는데 비과세라는 것인지 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119..

[질문] 저희 아버지가 집을 파시면서 양도소득세를 미납했습니다. 그때는 완전 파산중이였고, 재산도 거의 없었을 때였습니다. 담보대출을 받아서 8000만원에 구매했는데 1년 만에 이자를 못 내서 은행에서 차압이 들어온다고 하여, 구매한지 2년이 못되어서 6600만원에 손해를 보고 팔았습..