부동산직거래 부동산119

[질문] 광명시에 아버지 건물이 있는데, 사무실 세입자가 5개월째 월세(50만원)를 내지 않고 있습니다. 언제 낼거냐고 물으면 조금만 기다려달라고 하고, 이제는 아예 사무실에도 잘 나오지 않습니다. 연락도 피하고 있고요. 제일 좋은 것은 서로 얼굴 맞대고 좋게 마무리를 하는 것이 제일..

[질문] 조그만 상가를 2년 계약으로 임대차 계약을 하였습니다. 현재 16개월이 지나고 8개월 정도 남았습니다. 그런데 장사도 안 되고 몸도 아프다고 하면서 점포 내부(테이블 및 주방기구)는 그대로 남겨두고 문을 닫고 주변 중개업소에 내 놓은 상태입니다. 이 경우에 만약에 계약 만기일..

[질문] 보증금 1억네 월세 375만원의 상가입니다. 부동산임대소득세와 부가가치세 계산방법은 어떻게 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 먼저 부가가치세부터 계산해 보면 이미 아시고 계시겠지만 부가세율은 10%입니다. 그리고 임대업에서 부가세 ..

[질문] 조그마한 가게를 내볼까하는데 동네 부동산에 많은 매물이 있더군요. 그런데 인터넷 사이트에 보니깐 부동산 사절이라고 쓰여진 직거래 형식의 매물이 있던데 제 입장에서는 직거래가 편할 것 같은데 혹시나 문제가 있지 않을까 해서 글을 올립니다. 부동산을 통하지 않고 계약을..

[질문] 부모님께서 정년퇴직 후 퇴직금으로 상가분양을 받아 임대수입으로 노후생활자금에 보태시려고 하는데, 상가에 대한 부동산 투자경험이 없으시고 저도 잘 몰라서 걱정입니다. 상가 분양 시 유의해서 알아봐야 할 사항이나 상가가 잘 되기 위한 주변 조건은 무엇인지, 그리고 층별..

[질문] 동일 세무서관내에서 임대사업을 하려고 합니다. 본사건물에서 20㎞ 이내로 떨어져 있는 상가건물을 신축한 후 임대를 주려고 하는데 그러면 상가건물에 사업자등록증을 따로 내야 하는 건지요? 그리고 얼마 전부터 세무서가 1개 늘어나면서 본사하고 상가건물하고 세무서가 틀린..

[질문] 2005년 4월 상가임대계약을 했습니다. 1년 계약을 구두상으로 약정하고 1년이 지난 지난번 2006년 3월 31일 재계약을 하기 위해 상가 주인을 찾아가 재계약을 요구했습니다. 상가 주인을 전혀 모르는 사람도 아니고 우리 사정을 잘 아는 사람이라 경기도 안 좋고 해서 월세 및 보증금 ..

[질문] 상가에 투자하기 위해서 여러 상가를 보았습니다. 상가 종류도 많던데 각 상가마다 투자하는 방법이 따로 있나요? 있다면 어떤 사항을 주의하여 투자를 해야 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 투자자들이 상가를 찾는 가장 큰 이유는 시세차..

[질문] 상가 분양을 받으려고 하는데 어떻게 해야 피해를 안보고 상가를 분양받을 수 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 상가 분양에 피해를 보지 않기 위해서는 '선임대' 여부를 확인해야 합니다. 지속적인 경기침체로 분양이 잘 됐다 해도 임차인..

[질문] 상가에 투자를 하기 위해 인근 상권과 임대수익을 분석해야 된다고 들었습니다. 인근상권과 임대수익을 분석하는 방법에 대해서 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 도심에 위치한 근린상가는 아파트 단지 내 상가와 함께 8·31대책 이후 ..