부동산직거래 부동산119

■ 전월세 계약 후 주의사항 ▪ 계약 체결 후 중도금, 잔금 기일이 장기간인 경우 중도금이나 잔금 지급 전에 등기부등본을 다시 확인하여 계약 후 중요한 권리 변동이 있는지를 확인 ▪ 주민등록등본 1통과 임대차 전/월세 계약서 원본을 관할 등기소 서무과에 제출하여 확정일자인..

■ 전월세 계약시 주의사항▪ 계약서는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용 계약서에 명시할 내용증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인- 부동산 표시란에 물건소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분)- 계약내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일 - 인적사항란에 임..

■ 전월세 계약 체결시 주의사항 ▪ 발급받은 등기부상 소유자의 인적사항을 확인하고 소유자의 주민등록증을 제시받아 동일인 여부를 확인. 만일 대리인과 계약할 경우에는 인감증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인합니다.▪ 위임장에 명시할 내용입니다.- 부동산의 소..

■ 전월세 계약전 주의사항 ▪ 등기부 등본상의 소유자가 실제 소유자인지 계약체결 당사자인지 여부를 주민등록증을 통해 확인합니다. ▪ 등기부 등본의 갑구에 기재되어 있는 가압류/ 압류/가등기/경매/예고등기 등 소유권에 영향을 줄 수 있는 내용을 확인합니다. ▪ 등기부 ..

[질문] 제가 2006년 11월 30일자로 2년 전세계약이 만기되었습니다. 마침, 집주인이 다른 사람한테 집을 팔았나봅니다. 그때, 새로운 집주인으로 보이는(전화통화만 함) 사람들과 전화상 합의해서 계속 살기로 했습니다. 그쪽 분이 전세금을 좀 올려주실 수 있냐고 해서, 그렇다면 저는 나가..

[질문] 제가 처음 전셋집을 구하는 것인데, 계약을 해도 무방한지 알고 싶습니다. 아파트 시가는 1억 3천만원이고 공동명의로 되어 있습니다. 공동명의 두 명과 계약해야 되는지 한명과 해도 되는지요? 현재 그 아파트에 근저당이 채권최고액으로 3천5백만원이 설정되어 있고 제가 6천만원..

[질문] 저랑 친분이 있으신 분이 요즘 상가 월세 때문에 고민이 된다고 하더군요. 처음 그분이 상가를 매매하고 주변시세보다 싸게 월세를 받으면서 2년 계약을 했습니다. 처음에 동네 분들도 좋은 말씀만 하시더니 문제는 2년이 지나서 다시 계약을 하는 과정에서 계약서를 작성할 때. 월..

[질문] 전세 계약기간은 이미 1개월 반 정도 지났습니다. 임대인은 그냥 살고 있으라고 하는데 아무래도 재계약을 해야 할 것 같습니다. 작년에 작성한 계약서와 전세권설정은 어떻게 하나요? 그리고 재계약할 때 주의해야 하는 사항에 대해서도 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직..

[질문] 이번에 회사를 퇴사하고 장사를 하기위해 점포를 계약하려고 합니다. 점포 계약 시 권리금 등 주의해야 하는 사항은 어떤 것들이 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 점포 임대 계약시 주의사항으로 첫 번째는 점포사업주(임차인)간에 체결하..

[질문] 부동산중개업소를 거치지 않고, 직접 상가를 임차하려고 합니다. (보증금2000만원/월세35만원, 권1200만원) 근데 문제가 좀 있습니다. 문제는 그 집이 가건물이라는 겁니다. 등기부등본은 아직 열람해 보지 않았습니다. 내일 그 집의 지번을 알아내서 등기부등본을 열람하려고 합니다..