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10. 농지세금 - 양도소득세 - 양도소득의 필요경비 - 필요경비로 인정을 받으려면 취득 및 양도 당시 계약서, 대금수수 영수증(또는 무통장 입금 영수증), 거래대금의 흐름이 나타나는 금융기관 거래통장, 거래상대방의 거래사실 확인서(인감도장 날인 및 인감증명서 첨부), 건물을 신축한 ..

9. 농지세금 - 양도소득세 - 장기보유 특별 공제율 및 기본공제 (1) 사업용토지농지: 보유기간에 따라서 적용 (2) 비사업토지인 경우: 2016년 1월1일을 기산점으로 장기보유특별공제를 새롭게 적용하므로, 2016년 전에 토지를 매입했다하더라도 2016년 1월 1일 매입한 것으로 하기 때문에 장기보유특별공제혜택을 받으려면 2019년이 되어야 가능하다. [2021년 이후 양도할 경우 보유기간에 따른 장기보유특별공제 공제율] 보유기간 공제율 3년이상~4년미만 6% 4년이상~5년미만 8% 5년이상~6년미만 10% 6년이상~7년미만 12% 7년이상~8년미만 14% 8년이상~9년미만 16% 9년이상~10미만 18% 10년이상~11미만 20% 11년이상~12년미만 22% 12년이상~13년미만 24% 13년이상~..

8. 농지세금 - 양도소득세 - 양도소득세 세율 (1) 사업용토지인 경우: 6% ~ 38%(2년 이상 보유시에 해당), 50%(1년미만 보유시), 40%(1년이상~2년미만 보유시) (2) 비사업용토지인 경우: 16% ~ 48%(2년 이상 보유시에 해당) (3) 미등기양도자산의 경우: 양도소득 과세표준의 70% [2년이상 보유시 사업용농..

7. 농지세금 - 양도소득세 - 양도소득세의 계산 (1) 양도차익: 양도가액(실거래가격 또는 기준시가)-취득가액-필요경비 (2) 양도소득금액: 양도차익-장기보유특별공제(해당되는 경우만) (3) 양도소득과세표준: 양도소득금액-양도소득기본공제(연 250만원) (4) 산출세액: 양도소득과세표준 X 적..

6. 농지세금 - 양도소득세 - 사업용토지에 해당하는 농지 (1) 학교, 농림축산식품부령으로 정하는 공공단체ㆍ농업연구기관ㆍ농업생산자단체 또는 종묘나 그 밖의 농업 기자재 생산자가 그 목적사업을 수행하기 위하여 필요한 시험지ㆍ연구지ㆍ실습지ㆍ종묘생산지 또는 과수 인공수분용 ..

5. 농지세금 - 양도소득세 - 비사업용토지에 해당하는 농지 (1) 비사업용토지 농지의 요건 1) 농지의 소재지와 동일한 시·군·구, 연접한 시·군·구 또는 농지로부터 직선거리 30km 이내에 있는 지역에 사실상 거주(재촌)하는 자가 직접 경작(자경)을 하지 않는 농지. 2) 특별시·광역시(광..

4. 농지세금 - 증여세 - 증여세 계산방법 (1) 증여세과세가액 산정 * 증여세과세가액=증여재산가액의 합계액-해당증여재산에 담보된 채무로서 수증자가 인수한 금액 1) 증여재산가약의 합계액은 신탁이익 및 보험금의 증여 등 증여재산에 포함되는 재산의 가액과 증여추정, 증여의제되는 ..

3. 농지세금 - 증여세 - 증여로 보지 않는 경우 (1) 공매 또는 경매를 통해 부동산 등을 취득한 경우 (2) 파산선고에 따라 처분되는 부동산 등을 취득한 경우 (3) 권리의 이전이나 행사에 등기 또는 등록이 필요한 부동산 등을 서로 교환한 경우 (4) 부동산 취득시 댓가를 지급한 사실이 아래의 ..

2. 농지세금 - 증여세 - 증여세 과세대상 - 수증자(受贈者)란 증여재산을 받은 거주자(본점이나 주된 사무소의 소재지가 국내에 있는 비영리법인을 포함) 또는 비거주자(본점이나 주된 사무소의 소재지가 외국에 있는 비영리법인을 포함)를 말한다. (1) 무상으로 이전받은 재산 또는 이익 (2)..

1. 농지세금 - 상속세 (1) 상속세의 납세의무는 상속을 개시하는 때에 성립하는데, 상속개시 시점은 피상속인이 사망한 때이다. (2) 상속세는 임야, 농지를 포함한 전체적인 상속재산을 합산하여 결정한다. (3) 상속세 과세가액 계산 * 상속세과세가액=상속재산-(공과금+장례비용+채무)+(사전..