전월세 계약 작성시 주의사항

■ 전월세 계약시 주의사항

▪ 계약서는 시중에서 판매되는 부동산계약서를 이용 계약서에 명시할 내용증명이 첨부된 위임장으로 대리권 여부를 확인
- 부동산 표시란에 물건소재지와 면적(임대차의 경우는 임대할 부분)
- 계약내용란에 계약금, 중도금, 잔금 및 기일 
- 인적사항란에 임대인(매도인)과 임차인(매수인)의 기재사항을 명시하고 인장 날인

▪ 계약조항 검토 후 특약사항란에 명시해야 할 사항 
- 계약당시의 등기상 권리관계상태를 잔금지불시까지 유지하여 양도한다는 내용
- 잔금지불과 동시에 등기이전에 관련된 일체의 서류를 교부한다는 내용 
- 잔금일 기준 공과금과 세금을 정산한다는 내용
- 계약을 이행하지 않을 때는 손해배상을 한다는 내용 
- 각종 권리 제한 등에 대한 말소 또는 인수에 대한 내용 
- 대금을 수수할 때 받아두어야 할 영수증에 필히 명시해 두어야 할 사항 : 지급내역, 도장, 연월일 등기부 등본상의 권리관계 변동사항 확인
- 주민등록번호 
- 년 / 월 / 일