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[질문] 주택이나 상가 임대차보호법의 보호를 받는 매물의 권리분석은 어떻게 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 경매사고의 90% 이상이 주택임대차보호법과 관련하여 발생합니다. 임대차보호법 중에서 부동산경매와 관련되는 부분은 4가지입니다.(..

[질문] 경매로 집을 낙찰 받고 잔금을 지불했는데 소유권을 상실할 수 있는 경우가 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 경매로 집을 낙찰 받고 잔금을 지불했어도 소유권을 상실하는 경우가 있습니다. 예고등기가 설정된 경우와 권리분석의 실패로 ..

[질문] 경매를 하기 위해서 권리분석을 하려고 하는데 등기부등본에 나타나지 않은 권리도 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 유치권이란 타인의 물건 또는 유가증권을 점유하는 자가 그 물건 또는 유가증권에 관하여 생긴 채권의 변제를 받을 때까..

[질문] 부동산경매 시에 경매가 완결되어도 낙찰자가 인수해야 되는 권리가 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 우리 민사집행법은 소멸주의원칙이지만 예외적으로 인수주의(引受主義)를 취하는 경우도 있습니다. 다만 낙찰자가 인수해야 한다고 해..

[질문] 이번에 경매에 참여하기 위해 경매에 대해서 공부를 하고 있는데 이해관계인이라는 단어가 자주 나오는데 이해관계인이란 무엇이며 이 사람의 권리는 어떤 것이며 어떻게 행사하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 이해관계인이란 당해 부동산..

[질문] 경매가 완료 되었을 때 압류와 가압류는 말소 되나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 압류와 가압류등기는 순위에 관계없이 말소되는 것이 원칙입니다. 그러나 과거의 소유자가 진 빚 때문에 설정된 압류, 가압류등기로서 저당권등기와 담보가등..

[질문] 경매가 완결되면 소멸되는 권리와 소멸되지 않고 인수되는 권리에는 어떤 것들이 있나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 저당권과 근저당권은 경매가 완결되면 소멸되는 권리입니다. 채권자의 채권액이 확정되어 있느냐 아니면 장래의 불특정채..

[질문] 권리분석 시 말소기준이 되는 등기는 어떻게 구별하나요? 예를 들어 설명해 주세요.] [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 말소기준등기는 낙찰결과 그 등기를 포함해서 그 이후의 모든 등기가 말소되는, 즉 말소의 기준이 되는 등기입니다. 저당권등기..

[질문] 부동산 경매 시 권리분석이 왜 중요한가요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 권리분석에 능통해야 경매 사고를 미리 예방할 수 있습니다. 선순위 임차인이 배당요구를 하지 않았을 경우에는 보증금 전체를 낙찰자가 인수부담 해야 하며, 설령 그 임..

[질문] 전세권이 설정된 1순위임차인의 경우에 배당신청을 하면 전세권의 효력이 사라지는지요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 법원에 가서 주인과 공동으로 가서, 아니면 법무사에게 등기에 신청한 서류를 맡겨서 전세권 "등기"가 된 경우에는 배당신..