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[질문] 모기지론과 은행에서 주택을 담보로 대출해 주는 금액이 얼마나 차이가 나나요? [답변] 모기지론의 경우 아파트는 70%, 일반주택은 65%까지 대출이 가능하지만 주택을 담보해 주는 은행의 대출은 단기대출인 경우 투기지역의 아파트는 40%, 투기과열지구는 50%, 일반지역은 60%까지 대..

[질문] 모기지론으로 주택을 구입하려고 합니다. 그런데 모기지론을 통해서 대출을 얼마까지 받을 수 있나요? [답변] 모기지론으로 대출받을 수 있는 금액은 집값, 부채상환능력, 주택종류별 대출비율에 의해 최저 2천만원~최대 3억원 범위에서 “대출액=(집값× 대출비율―선순위채권)”..

[질문] 모기지론으로 대출을 받게 되면 대출금리는 얼마나 되나요? 그리고 대출을 받게 되면 한달에 얼마씩 상환해야 하나요? [답변] 금리는 대출기간에 관계없이 전 협약금융회사에서 동일한 고정금리를 적용합니다. 현재 금리는 6.25% 고정금리로 일단 대출을 받으면 향후 시중금리가 오..

[질문] 지금 집을 1채 가지고 있습니다. 집을 가지고 있는 사람도 모기지론을 신청할 수 있나요? 모기지론 신청 기준 자격이 어떻게 되나요? [답변] 모기지론을 이용할 수 있는 자격은 만 20세 이상 65세 이하의 무주택자 또는 1주택 소유자로서 소득능력이 있는 대한민국 국민이면 됩니다. ..

[질문] 모기지론을 받으려고 합니다. 그런데 모기지론을 받을 수 있는 주택이 제한되어 있나요? 아니면 어떤 주택이든 가능한가요? 모기지론을 받을 수 있는 주택에 대해서 알려주세요. [답변] 등기부등본상 및 실제상 주택을 대상으로 하며, 주택크기의 제한은 없으나 집값이 6억 원을 넘..

[질문] 부채상환능력은 어떻게 평가를 하며 부채상환능력에 따라 모기지론 대출을 받을 수 있는 금액이 틀려지나요? [답변] 부채상환능력(DTI)은 소득으로 부채를 상환할 수 있는 능력을 의미하며, 상환능력이 양호한 것으로 인정될 때 최대대출비율을 적용받을 수 있습니다. 배우자가 연..

[질문] 현재 직장에 다니고 있는 직장인인데 모기지론을 받기 위해서는 소득이 있다는 것을 증명해야 한다는데 소득을 증명하려면 어떤 서류가 필요한가요? [답변] 차주의 소득은 세금공제전의 근로소득, 사업소득, 연금소득, 임대소득을 합산하여 산정할 수 있으며 이를 입증할 자료로는..

[질문] 현재 아파트에 살고 있습니다. 그런데 이번에 주택을 구입하려고 하는데 대출을 주택담보대출이 아닌 모기지론을 이용하려고 합니다. 단독주택의 경우 주택금액의 몇%까지 대출을 받을 수 있나요? [답변] 주택종류별 대출비율은 주택의 환금성, 담보가치, 차주의 상환능력을 고려..

[질문] 현재 살고 있는 집에 은행 대출이 있습니다. 은행 대출이 있어도 추가 대출이 가능한지요? 가능하다면 얼마까지 추가대출이 가능한가요? [답변] 주택구입 및 보전용도인 경우에는 기존 대출을 초과하는 추가대출이 가능하지만 상환용도인 경우에는 현재 대출되어 있는 금액 범위 ..

[질문] 현재 저희집에 근저당이 설정되어 있습니다. 모기지론을 2순위로 하는 경우에도 모기지론 대출이 가능한가요? [답변] 모기지론의 저당권은 1순위가 원칙이지만 일정한 경우에는 선순위를 인정하고 2순위도 가능합니다. 선순위를 인정하는 경우로는 국가유공자 및 장애인에 대한 정..