공사 모기지론과 기존은행대출의 대출액 비교

[질문]
모기지론과 은행에서 주택을 담보로 대출해 주는 금액이 얼마나 차이가 나나요?

---

[답변]
모기지론의 경우 아파트는 70%, 일반주택은 65%까지 대출이 가능하지만 주택을 담보해 주는 은행의 대출은 단기대출인 경우 투기지역의 아파트는 40%, 투기과열지구는 50%, 일반지역은 60%까지 대출이 되며 10년을 초과하는 장기대출인 경우 60%까지 대출이 됩니다.

같은 대출비율이라도 모기지론의 경우 은행대출보다 소액임차보증금을 공재하지 않거나 적게 하므로 실제 대출가능금액이 은행 담보대출보다 더욱 커지게 됩니다.

실제 대출금액을 비교해보면 공사 모기지론으로 서울 마포구(투기지역)에 있는 2억 5천만 원짜리 주택구입 시 아파트의 경우 모기지론은 17,500만원까지 가능하지만 일반 대출은 7,600만원 정도로 아파트는 은행 단기대출에 비해 1억 원, 장기대출에 비해 5천만 원을 더 받을 수 있습니다. 기타주택은 은행 단기대출에 비해 7천만 원, 장기대출에 비해 2천만 원 더 받을 수 있습니다.