재건축용어해설 - 재건축과 재개발의 차이점은 ?

[질문]
재건축과 재개발의 차이가 무엇인가요? 쉽게 설명해 주세요.
 

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다.

⑴재건축이란 쉽게 말하면 단일 아파트를 층수를 높여서 다시 짓는 것이고, 재개발이란 지역 자체를 다시 짓는 거라고 생각하면 됩니다.

⑵재건축이나 재개발 모두 노후된 주택 또는 지역의 환경개선, 거주민의 안전등을 확보하기 위해 시행하는 사업입니다. 다만 재건축은 기존 건축물의 완전 철거 후 재건축 조합원의 재 입주를 기본 전제로 하며 사업으로 증가되는 용적률 부분을 일반 분양하여 공사비를 충당하고 신축건물을 소유하게끔 되는 것입니다. 반면 재개발은 노후된 불량주택지역을 대상으로 주거환경 개선, 기반시설의 확보등을 목적으로 일정 지역에 대한 개선사업의 의미를 갖습니다.

⑶사업 진행의 안정성에 있습니다. 재개발은 상당히 장기간에 걸쳐 진행이 되고 조합원의 난립등으로 중도 무산되는 경우가 많지만 재건축은 이에 비해 기간적으로나 사업진행의 안정성 면에서 재개발보다는 좀더 안정적으로 진행된다는 장점이 있습니다. 다만 재개발의 경우도 국책사업적인 성격을 띄고 있다면 안정적인 진행은 어느 정도 보장이 되어 진다고 보여집니다.