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[질문] 월세에서 1년 살았습니다. 임차인 교포이고 거소이전신고는 했는데 외국인이라 전입신고가 안 됩니다. 이제 1년 계약을 하려고 합니다. 이런 경우 외국인도 확정일자를 받을 수 있나요? 받을 수 있다면 어떻게 확정일자를 받아야 하나요? 그리고 확정일자는 어디에 가서 받아야 하..

[질문] 이번에 전세계약을 맺고 확정일자를 받았습니다. 그런데 확정일자의 효력이 상실되는 경우도 있나요? 상실된 확정일자의 효력을 다시 살릴 수 있는 방법은 없나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 주택임대차보호법 제3조의 2에서 말하는 확정일..

[질문] 원룸을 2,000만원 전세로 계약중인데 입주 후 전입신고는 하였는데 확정일자를 받지 못했습니다. 입주한지는 10개월가량 지났는데 지금 동사무소에 계약서를 들고 가서 확정일자 받을 수 있나요? 확정일자를 늦게 받았을 경우 불리한점도 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직..

[질문] 안양시 원룸 거주자입니다. 2002년 10월에 24개월 전세 계약을 하고 살아왔습니다. 그 이후 재계약은 하지 않고 묵시의 갱신에 의해 살아오고 있었습니다. 그런데 이번에 제가 회사를 옮기게 되었고 이에 전세금을 상환 받으려 합니다. 그런데 문제는 계약 당시 계약이 만료되면 보증..

[질문] 계약금 500만원을 걸고 전세계약을 했습니다. 중도금 3,000만원은 일주일 후에 지급하고 잔금 4,000만원은 또 다시 일주일 후에 입금하기로 하였습니다. 집주인은 잔금 치르기 전에 입주하고, 전입신고, 확정일자를 다 받아도 된다고 허락했습니다. 현재 그 집이 비어 있어서 당장 입..

[질문] 확정일자와 전입신고를 하면 전세권설정을 하지 않아도 모든 권리에 대해서 우선순위로 보호를 받을 수 있는 것인지 궁금합니다. 은행권 대출에 대해서는 확정일자와 전입신고만으로는 우선순위로 보호를 받을 수 없다는 것 같은데 정말로 그런가요? 확정일자와 전세권설정이 어..

[질문] 현재 저는 전세에서 살고 있습니다. 작년 11월에 전세계약이 끝났는데 올해 11월말까지 1년 연장 재계약을 했습니다. 올해11월말에 전세계약이 끝나서 월세로 재계약을 하게 됩니다. 그럼 이때 계약서를 다시 작성하는 것인가요? 그리고 확정일자는 어떻게 해야 되나요? 월세로 계약..

[질문] 작년 4월에 1년으로 아파트 전세계약을 했습니다. 그 당시 전입 후 확정일자를 받았습니다. 그런데 올해에 임대인의 아파트가 매매가 되어 소유자가 변경되었습니다, 이때 새로운 임대인과 재계약을 하지 않았습니다. 그리고 올해 1년 계약이 끝날 무렵 새로운 임대인이 전세금 인..

[질문] 현재 가족(아내와 아이들)과 함께 전세아파트를 얻어 살고 있습니다. 물론 제가 가장이라 확정일자는 저의 이름으로 받아 놓은 상태입니다. 그런데 얼마 전 직장문제로 제가 혼자 가족과 떨어져 지내게 되어 원룸을 전세로 얻게 되었습니다. 이 경우 새로 얻은 원룸에 주소 이전하..

[질문] 제가 주말에 잔금을 치르고 이사를 합니다. 잔금 치르는 날 전입신고와 확정일자를 동사무소 가서 받아야 하는 걸로 알고 있습니다. 하지만 일정상 주5일근무로 동사무소가 영업을 하지 않습니다. 다음주 월요일 날 전입신고와 확정일자를 받아도 문제가 없는지 알고 싶습니다. 아..