부동산직거래 부동산119

[질문] 이번에 아파트를 전세로 얻었습니다. 시세는 2억정도 하는 아파트고, 전세금은 9,000만원에 계약을 한 상태입니다. 하지만 집주인이 전세권설정을 해주지 않으려고 합니다. 확정일자만 받아놓으면 된다고는 한다지만 불안합니다. 등기부등본상에는 근저당이나 담보 잡혀 있는 거는..

[질문] 전세로 살고 있는데, 계약당시에 근저당 5천만원 이미 있었고 집 시세는 1억 3천만원 정도 하고 전세금은 6,000만원입니다. 당시에 전세권설정을 할 까 했지만, 부동산과 여러 주위에서 확정일자만 받아두면 상관없다고 해서, 전세권 설정을 하지 않았는데, 전세권설정을 하지 않으..

[질문] 신축 빌라에 전세를 들어가려고 하는데 전세 3,500만원 인데 근데 융자 2,000만원이 걸려 있습니다. 이 경우 전세로 들어가서 전세권을 설정 했을 시 나중에 문제가 되었을 시 전세금을 100% 보장 받을 수 있나요? 그리고 확정일자와 전세권 설정 둘 중에 어느 것을 하는 게 나을까요? ..

[질문] 전세권설정(등기)은 등기부등본상에 올라간 후에 효력이 있다고 하는데요. 먼저 세입자인 제가 전세권설정을 하기로 했습니다.(주인 동의 받았습니다.) 법무사에게 일임할 경우 입니다. 소요되는 시간은 얼마나 걸리며 당일로 전세권설정해서 등기부등본상에 올라가는지 아니면 ..

[질문] 제가 이번에 신혼집으로 오피스텔 전세를 얻었는데, 중개 부동산에서 집주인이 전세를 싸게 주는 조건으로 전입신고는 못하고 대신 전세권설정을 하라고 합니다. 처음 집 계약을 하다보니 전세권설정이 뭔지도 잘 모르겠고 이게 사기인지 아닌지도 모르겠습니다. 전세권설정을 ..

[질문] 아파트 전세를 9,000만원으로 얻었습니다. 1순위가 은행근저당 3600만원이고 그 뒤로 지금 세입자가 8,500만원 전세권설정이 되어있습니다. 현 시세는 2억 정도이고 이정도면 들어가도 괜찮을 것 같아서 계약 했습니다. 이런 경우 현세입자의 전세권을 500만원 증액하면서 양도 받을 수..

[질문] 미등기 신축 오피스텔 전세 6000만원에 들어가는데, 확정일자, 전세권 설정, 근저당 설정과 관련하여, 저의 경우 어느 것이 가장 안전한 방법인가요? 이번 주 토요일 입주라 답변이 좀 급합니다. 분양가 2억 400만원인데, 계약 전에는 은행 융자 8천만원에 나머지 잔금 2천만원은 내지 ..

[질문] 올 해 이사하면서 전세권 설정을 하고 주소를 이전했습니다. 친언니와 같이 살고 있고 언니도 주소 이전 했습니다. 그런데, 제가 공무원시험관계로 주소를 다른 지역으로 이전해야 하는데 전세권 설정을 제 앞으로 해 놓은게 문제가 되지 않을까 해서 올립니다. 제가 주소이전을 ..

[질문] 올해 말에 아파트에 전세로 들어가게 되었습니다. 그래서 임대보증금 보호를 위하여 전세권 설정을 하려고 했더니 주위의 사람들이 돈이 많이 들어간다면서 그냥 확정일자만 받으면 보호를 받을 수 있다고 합니다. 정말 확정일자만 받으면 임대보증금을 보호 받을 수 있나요? 확..

[질문] 아파트 전세를 준 임대인입니다. 그런데 임차인이 사정이 있어서, 본인이 입주하지 않고 월세로 재임대 하겠다고 합니다. 월세를 받아서 월 관리비를 내려고 하는 것 같습니다. 살지도 않으면서 관리비만 나가는 건 문제가 있으니까요. 그런데 제 입장 즉 임대인 입장에서는 계약..