부동산직거래 부동산119

[질문] 상가를 계약하는 경우 어떤 사항들을 확인해야 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 계약은 당사자 사이의 합의만 있으면 되는 것이고 서면으로 하지 않은 구두계약도 계약으로서 효력이 있습니다. 그런데 계약서는 증거법상 처분문서라고 하..

[질문] 상가를 임대받아 장사를 시작하려고 합니다. 근데 건물 주인이 직접 분양을 하고 있습니다. 제가 건물에 대해 확인해야할 서류가 무엇인지 궁금합니다. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 먼저 그 건물이 준공이 떨어진 건물인지 아직 준공전이고 등..

[질문] 저희가 상가를 직접 사서 가게를 하다가 임대를 내주려고 합니다. 그런데 이 부근에서 형성된 권리금을 받으려 하는데 부동산에서 하는 이야길 들으니 상가주인이 직접 가게를 하던 경우엔 권리금을 받을 수 없다고 합니다. 설사 받는다 하더라도 나중에 임대받은 사람이 소송을 ..

[질문] 제가 보증금 500만원이고 월세가 30만원인 10평짜리 가게를 계약 하려고 합니다. 어디서 들었는데 등기부 등본을 열람해서 근저당이나 다른 권리사항이 있는지 확인해야 한다고 하는데 어디 가서 확인할 수 잇나요? 그리고 계약금은 얼마정도 걸어야 하고 계약기간은 몇 년 정도로 ..

[질문] 저희 아버지께서 상가건물 두 채로 부동산임대사업을 하시는데, 건물마다 따로 사업자등록을 하셨고 간이과세자로 등록이 돼있습니다. 이번부터 제가 직접 부가세신고를 하려 하는데 어떻게 해야 하나요? 작년에 한 건물을 수리하여 8월부터 월세를 올려 임대소득액이 올랐습니..

[질문] 전세를 안고 22평형 아파트를 매매했습니다. 저는 현재 옆 동네에 전세로 25평 아파트에 거주하고 있습니다. 양도세 때문에 실거주 안 해도 등기부에 주소를 본인으로 하는 게 유리하다 하는데요. 만약, 매매 후 소유권 이전하면서 등기부에 주소는 올려도 현재 전세 살고 있는 곳 ..

[질문] 새로 이사하여 주민등록을 이전하였습니다. 이 경우 다른 부동산의 등기부등본상의 주소를 이전하여야 하나요? 해야 한다면 어디에서 며칠 내에 하여야 하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 옮기지 않으셔도 문제가 되지 않습니다. 하지만 옮..

[질문] 원룸을 얻어 이사를 가게 됐습니다. 그런데 제가 4대 보험 안 들어가는 직장을 다니고 있는데 이럴 경 우 원룸으로 주소이전을 하면 의료보험료가 집에서 쪼개져서 제 앞으로 나오나요? 의료보험료 때문에 본가에서 원룸으로 주소 이전하기가 꺼려지는데요. 이럴 경우 주소이전 없..

[질문] 11월 말에 일산 내 오피스텔에서 다른 오피스텔로 이사하였습니다. 전에 살던 집은 주소 이전이 가능했는데, 이번에 이사한 집은 주소 이전이 불가능하답니다. 사무실 용도라는 이유 때문이랍니다. 현재는 주소이전을 못 한 상태입니다. 이사 일로 부터 주소이전 마감일이 있는지..

[질문] 이번달 말에 잔금 치르면서 입주하기로 했는데 중개업소에서 주소이전 안된다고 합니다. 등기부는 깨끗해서 확정일자만 받으려고 했는데 주소이전이 안된다고 해서 전세권 설정에 대해 알아보니 전세권 설정 하려면 30~40만원 든다고 합니다. 돈 들여가며 전세권설정을 할 수는 없..