근로자 서민 전세자금 대출 받는 방법

[질문]
2002년 부모님이 돌아가셔서 무주택 세대주가 되어 있습니다. 여동생이 한명 있기는 한데 부양하지는 않습니다. 등본상에 혼자 올라 있습니다. 나이는 1981년생 입니다. 직장은 최근이 이직을 한 상태여서 7월부터 현 직장에 근무하고 있습니다. 3개월 조금 넘었습니다. 연봉은 3000천 조금 안될 것 같습니다.

농협에 전화로 상담한 적이 있는데 서류 준비해서 나오라고 하더군요.
내년 4~5월 쯤 결혼을 생각 하고 있습니다. 결혼 전에 이사를 할 생각 입니다.
전세 비용은 6000만원 정도 있어야 할 것 같습니다.

현재 신용은 이전에 신용카드 연체 기록이 있어서 (국민, 삼성, 외환 세 곳 연체기록) 최근 카드신청해서 두개 사용하고 있습니다. 이러한 상황인데 은행권에서 전세자금 대출을 받을 수 있는지 궁금합니다. 대략 4,000만원정도를 대출을 받아야하는데 얼마정도가 대출이 가능한지요?

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[답변]
근로자 서민 전세자금 대출을 받기 위해서는 주택금융공사 신용보증서나 집주인 확약서가 필요하고 대출기간은 2년씩 2회 연장 가능하고 최장 6년까지 가능합니다. 상환방법은 만기 시 일시상환조건입니다. 대출한도는 6,000만원 또는 전세보증금의 70%까지 가능하고 대출금리는 연 5%~6%정도 입니다.

근로자 전세자금 대출을 받을 수 있는 주택은 전용면적 25.7평(85㎡) 이하 주택이면 가능하고 입주 전이나 입주 후 3개월 이내에서 전세계약서상이나 주민등록전입 중 빠른 날로부터 신청 가능합니다.

신청자격은 연봉 3천만원 이하의 6개월 이상 무주택 세대주나, 1개월 이내에 세대주로 결혼 예정된 자로서 임차 보증금액 중 10%를 계약금으로 지불한 경우(65살 이상 직계존속 부양 시 0.5% 우대금리 적용) 신청자격이 갖추어 지게 됩니다.

상여금은 연소득에 포함이 되지 않으므로 실제로는 대상 폭이 넓습니다. 혹 자신의 연소득이 3,000만원을 조금 넘는다고 하면 원천징수영수증을 통해서 자격을 재확인해야 합니다. 개인 연대보증인을 내세우는 경우 전세보증금의 70% 이내에서 최고 5,000만원까지 가능합니다.

단 배기량 1500cc이상 승용차 소유자, 단독세대주, 국민 및 공공임대주택 거주자, 최근 3개월 이내에 산용불량자는 대출이 불가능합니다. 신용보증서는 신용등급이 1~6등급만 발급 가능합니다.

신용등급 7등급 이하의 보증거절자는 가구당 최고 3천만원까지 무담보 대출이 가능하며 대출신청자의 연소득(배우자소득 합산가능)에서 기존 부채를 차감한 금액을 대출 받는데 연소득 3천만원이하인 경우는 자신의 연소득 한도 내에서 대출이 가능합니다.