부동산투자방법 - 토지투자시 주의사항 & 유의사항 & 확인사항 & 생각해야 할 사항

[질문]
토지에 투자하기 전에 어떠한 사항을 생각하고 결정해야 하나요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 토지를 매매 할 때는 투기가 아닌 투자를 생각해야 합니다. 무리한 투자는 금물입니다. 분수에 맞는 투자가 정석입니다.

 

덩치가 큰 땅을 찾기보다 자신의 자금 동원 능력을 감안, 투자하는 자세가 필요합니다. 특히 귀가 얇은 초보자는 남의 말을 믿다가 투자금을 날리는 사례가 많이 있습니다.

개발 예정지 인근을 찾아야 합니다. 대규모 개발이 예정된 주변 땅 구입은 성공 투자를 보장합니다. 그동안 땅값 상승이 컸던 지역을 보면 택지지구 주변, 공단 조성지역이 빠지지 않습니다.

 

택지조성은 정부가 추진하는 가장 정확한 개발 정보입니다. 또한 각 지자체가 지정하는 개발예정용지 인근지역도 성공 가능성이 높습니다. 대규모 인구가 유입되면 주변 땅 가치가 그만큼 올라가게 됩니다.

뜬소문은 믿지 말아야 합니다. 정확한 정보를 바탕으로 한 정석투자만이 성공할 수 있습니다. 갑자기 튀어나온 개발 정보나 뜬소문에 조심해야 합니다. 부정확한 소문만 믿고 달려들었다가는 백전백패합니다.

땅값은 철도 등 신설 개통도로를 따라 움직입니다. 서해안고속도로나 중앙고속도로 개통지역 주변을 보면 알 수 있습니다.

도로개통은 주민의 생활 반경을 확대합니다. 도심 접근성이 좋아져 유동 인구가 많아지면서 투자가 활성화되게 마련이며 자연히 땅값이 오를 수밖에 없습니다.

도시계획을 눈여겨보아야 합니다. 도시계획은 해당 도시의 개발 방향을 알 수 있는 척도입니다. 입안 단계부터 최종 결정 때까지 놓치지 말고 추적하면 땅값 상승지역을 예측할 수 있습니다.

권리관계 잘 따져야 합니다. 토지는 아파트와 달리 권리관계가 복잡합니다. 공부상(등기부등본) 권리관계만 믿어서는 안 되며 실제 이용 상황이 달라 이용제한을 받는 경우도 허다합니다.

타이밍도 중요합니다. 대규모 개발 예정지역 등 땅값이 급등하는 곳은 정부가 나서 토지거래허가구역으로 지정합니다. 판교지역이 좋은 예입니다.

판교개발이 기정사실화되면서 일찍 투자한 사람들은 이익을 남기고 빠져나왔습니다. 그러나 막차를 탄 사람은 거래제한 등으로 어려움을 겪고 있습니다.