[질문]
토지에 투자를 해보려고 하는데 각종 언론에서 기획부동산을 조심하라고 하는데 기획부동산을 피해서 안전하게 토지투자를 할 수 있는 방법은 없나요?
[답변]
안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 기획부동산을 피해서 안전하게 투자를 하려면 먼저 법인 사업자 등록증의 유무를 확인해야 합니다.
대부분의 기획부동산은 법인사업자등록증 없이 영업을 하기 때문입니다. 그리고 현장 답사를 통해 해당 토지를 직접 밟아보고 지적도와 지번을 반드시 확인하도록 합니다.
현지에서 실제로 거래되는 가격도 직접 확인해야 합니다. 보통 현지에서 실제 거래되는 가격의 3∼5배정도 높은 경우가 많습니다. 개발 계획의 사실여부를 확인하도록 합니다.
개발계획 자체가 없거나 사실과 다른 개발 계획이 있을 수 있기 때문입니다. 이것은 해당 관청이나 실제 개발업체에 직접 문의하면 알 수 있습니다.
등기부등본을 필히 열람하고 실제 토지 소유주와 회사와의 관계를 확인해야 합니다. 관계 서류(지적도, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 공시지가 확인원) 등을 열람하고 관계 법규 및 법적 규제 등을 확인하도록 합니다.
모르는 사람으로부터 투자안내 전화가 걸려오면 일단 의심합니다. 전화번호부 등을 통한 무작위 영업이 성행하기 때문입니다.
부동산 사무실 분위기가 지나치게 화려하면서 사무실 분위기에 편승해서 투자를 유도하면 일단 조심합니다. 분위기 때문에 계약하는 수가 종종 있습니다.
회사의 인지도 및 공신력을 반드시 확인해야 합니다. 떴다방 식으로 치고 빠지는 식의 회사들이 많기 때문입니다. 마지막으로 소유권 이전등기가 되는지 여부를 확인해야 합니다.
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