부동산투자방법 - 상가투자에서 접근성의 의미는?

[질문]
상가 투자에서 접근성이 얼마나 중요한가요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 상가 투자에서 접근성을 검토 하는 것은 아주 중요한 요소입니다. 접근성에 대해서 논하기 전에 우리는 부동산의 기본 개념부터 살펴보아야 합니다.

 

토지는 예로부터 항상 부동, 불변, 부증의 성질을 가지고 있습니다. 따라서 산업사회가 되기 전의 토지는 아마도 비옥한 토지가 그 가치를 인정받았을 것입니다. 비옥도에 따라서 토지의 좋고 나쁨이 구분 되어졌다는 것입니다.

그러나 농경사회에서 산업사회로 넘어가면서 토지의 이용이 농경사회와는 다르게 다양화가 되었습니다. 그러면서 위치의 중요성이 나타나기 시작 하였습니다.

 

접근이 용이 하다는 것은 시간적, 경제적, 거리적 부담이 타 부동산에 비하여 적은 것을 이야기 합니다. 이러한 용이함에 따라서 부동산의 사용 용도가 달라 질 수가 있는 법입니다.

그러한 차이가 부동산의 가격의 차이로 나타나는 것입니다. 상가 투자에서 접근성을 검토 하는 것은 바로 이러한 관점에서 보아야 하는 것입니다.

 

상가에 용도에 맞는 상가의 입지 조건은 바로 상가의 가격에 반영되어 질 것이며, 그렇지 않은 상가에 비하여 가격의 차이는 크게 나타 날 것입니다.

따라서 상가에 어디에 위치하여 있으며 주변의 환경은 어떻게 구성 되어 있으며, 어떠한 가치를 상가에 반영 할 수 있는지 조사 하여야 하는 것입니다.

 

현재의 상가의 위치와 주변의 환경은 서로 관련을 가지고 있는 것입니다. 그러나 접근성이 좋다고 하여서 다 좋은 것은 아닙니다. 접근성은 좋아도 부동산의 가격 상승으로 인정하여 줄 수 없는 것도 많이 있습니다.

상가에서도 마찬가지입니다. 예를 들어 현대인들은 자동차 문화가 보편화되어 있습니다. 따라서 상가에 쇼핑을 가더라도 자동차를 가지고 가는 경우가 비일 비재 합니다.

 

거리는 가깝고 좋은데 주자차장이 아주 멀리 떨어져 있다면 상가의 가치는 떨어질 것입니다. 거리는 바로 가까운 거리에 있습니다. 그러나 바로 앞에 도로가 있다고 생각하여 볼 때 그 도로에 횡단보도가 없어서 빙 돌아서 가야 한다면 그 상가의 가치는 떨어 질 것입니다.

같은 상가 건물이라고 하여도 입구 앞에 있는 것이 아니라 입구에 들어서서 한참 뒤에 있다면 그 상가의 가치는 전면부에 있는 상가의 가치와는 상당한 차이가 발생 할 것입니다.

 

일반인들이 상가 투자를 하면서 자주 놓치고 실수 하는 부분이 접근성입니다. 이것은 상권 분석의 동선에 대한 검토와도 다소 관계가 있기는 하지만 접근성이란 관점에서 보아도 문제가 없는 것입니다.

접근성은 상가 투자하시는 분들과 상담하다 보면 투자자들이 쉽게 놓치는 부분입니다. 한 예로 내가 투자 하고자 하는 상가 앞에 도로가 있습니다.

 

그리고 그 도로 건너편에 아파트가 있습니다. 그러면 다들 좋은 위치라고 합니다. 그러나 그 도로가 오히려 접근성의 장애 요인이 되는 경우가 많습니다.

그래서 앞에 있는 아파트 주민이 상가의 접근성이 어려워 전혀 별개의 상권 인구로 구분되어 지는 것입니다. 상가는 그 상가의 용도가 다 있습니다.

 

따라서 상가의 용도에 따라 접근성의 중요도의 높고 낮음이 정해지는 것입니다. 그리고 그 중요도에 따라 상가 투자 기준을 만들어야 합니다.