[질문]
리츠에 투자하는 경우 어떤 사항을 유의해야 하는가요?
[답변]
안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 건설교통부로부터 정식인가를 받았는지를 확인해야 합니다. 리츠회사로 인가를 받기 위해서는 설립요건(자본금요건, 전문 인력요건 등)을 충족해야 하기 때문에 '사설리츠'와 법률적인 요건에서 차이가 있습니다.
리츠회사의 자산운용능력을 확인해야 합니다. 리츠회사는 수익용 부동산을 매입해 임대수익과 매각을 통해 수익을 창출하기 때문에 안정적인 수익을 보장하는 전문적인 자산운용능력을 보유하고 있는지 여부, 도덕성, 발기인의 구성 등을 확인해야 합니다.
리츠회사가 투자하는 상품유형을 확인해야 합니다. 리츠회사의 투자대상 부동산이 다양한 만큼 그 수익성과 리스크도 다양합니다. 업무용빌딩에 투자한다면 임차인 구성, 임대조건, 공실률, 지역여건 등을 따져봐야 합니다.
호텔 또는 리조트의 경우에는 고객의 충성도, 성향, 이용빈도, 브랜드, 체인여부 등을 확인해야 하며, 유통시설인 경우는 시장점유율, 고객의 질과 양, 경제동향 등을 확인해야 합니다. 어떠한 상품이라도 안정적인 현금흐름이 제일 중요합니다.
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