부동산직거래 부동산119

[질문] 임대인이 이사 가기 며칠 전에 전세권 설정 해지를 부탁합니다. 이사 가는 날짜가 일요일이어서 해지되는데도 며칠간의 시간이 걸린다고 이사가기 전에 전세권 설정 해지를 부탁합니다. 전세권 해지를 먼저 해주어도 상관이 없나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( ww..

[질문] 전세 들어가는 집에 전세권을 설정하면 임대보증금을 보호 받을 수 있나요? 임차하는 집에 전세권을 설정했을 때 전세권의 효력이 어떤 것인지 알려주세요. [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 전세권 설정의 장점으로는 주민등록 전입 및 확정일자를..

[질문] 아직까지는 특별한 문제가 있어서 그런 것은 아니지만 계약을 소유자와 한 것이 아니라서 찜찜하여 이렇게 문의를 드립니다. 일단 전세로 이집에 들어온 지 만 1년이 지났습니다. 기간이 일년 더 남았는데 계약당시 확실하게 하지 못해서 언제나 찜찜한 생각이 듭니다. 빌라의 명..

[질문] 아파트 전세계약을 하려는데 집주인이 이전에 전세 받을 집(A)이 집담보로 융자를 받아 전세보증금에 대한 우선변제권이 없으므로, 집주인이 지금 살고 있는 집(B)에 대한 전세권을 설정해주겠다고 하는데 이 경우에 차후에 전세금 반환 등 법적인 문제가 없는지 알고 싶습니다. 집..

[질문] 저는 언니와 함께 이번 2004년 4월에 현재 시가 3800만원인 아파트에 전세금 2500만원을 내고 전세권 설정과 함께 주민등록 이전을 하고 살고 있습니다. 저희가 입주 시 1990년 국민은행에 근저당권이 설정 되어 있었고 채권최고액은 1950만원이었으며 이중 800만원이 남아있었습니다. 그..

[질문] 전세권이 만료가 되어 말소를 하려고 합니다. 전세권을 설정 할 때는 임차인이 비용을 지불했는데 말소를 할 때는 누가 비용을 지불하나요? [답변] 안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 전세권등기는 임차인이 필요해서 한 것 이므로 말소비용도 임차인이 내..

[질문] 전세 5,000만원 짜리 다세대주택을 계약하려고 하는데요. 등기부등본에 의하면 근저당 설정됐던 것은 2004년에 말소되어 지금은 깨끗한 상황입니다. 제가 전세권설정을 해 달라고 하니까 싫다고 하는데요. 전세권설정을 하지 않아도 전입신고만 되면 전세금을 모두 보호받을 수 있..

[질문] 원룸세입자입니다. 학교에서 시험 준비 중 이기에 전입신고는 하지 않고, 입주 당시 전세권설정을 하였습니다. 그런데 건물소유주가 건물을 매각하면서 은행에 대출을 받으려고 하는데 제 전세권 설정 부분 때문에 대출에 지장이 있다고 합니다. 그래서 일단 설정을 해제하고 대..

[질문] 최우선 변제권으로 변제를 받으려고 하는데 확정일자를 받아야 하나요? 아니면 확정일자 없이도 가능한건지요? 그리고 작년에 이어 올해 연장계약을 했는데 작년에 확정일자를 받았는지 안받았는지 모르겠습니다. 확정일자를 받았는지 확인할 방법이 없나요? 그리고 작년에 받았..

[질문] 저희 집이 95년 이사하면서 확정일자를 받았습니다. 그 후 지금까지 계약서를 새로 작성하지 않고 처음 전세금 그대로, 처음 계약서 그대로 살고 있습니다. 그런데 그 집이 은행 융자금을 갚지 못해 곧 경매에 넘어간다고 합니다. 은행 근저당 설정은 저희 확정일자 보다 몇 년 뒤에..