부동산 담보대출과 대출승계 중 유리한 것

[질문]
1억원을 생애최초 주택담보대출을 받으려고 하는데 매도인이 8,000만원을 대출승계 받는 것이 어떠냐고 합니다. 매도인이 3년 전에 대출 받은 것이라고 하는데 20년 상환에 4%~5% 금리(변동금리, 중도상환 수수료 있음)로 현재 생애최초(5.8%) 보다 더 싸다고 합니다. 대출 승계시 이전 매도자의 대출 조건(대출금리)이 그대로 승계되는지요?

대출 승계 시 중도상환 수수료는 누가 지불해야하는지요? 대출 승계시도 은행 근저당설정비용이 소요되는지요? 소요되면 얼마나 비용이 드는지요? 대출 승계한다면 대출 기간은 다시 시작되는지? 위 경우 신규로 생애최초 대출을 받는 게 나은지 아니면 매도자의 대출을 승계하고 나머지는 신용대출로 처리하는 것이 나은지요?

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[답변]
승계 가능합니다. 하지만 금리부분을 다시 한번 확인 해보셔야 합니다. 3년 전에 4~5%로 받으셨지만 고정금리가 아닌 이상 현재로 보았을 때는 6%이상의 금리가 책정되었으리라 예상됩니다.

승계 시에는 중도상환수수료가 없습니다. 중도상환수수료는 대출을 받을 시에 책정되어 있는데로 적용이 되기에 중도상환을 하시지 않으면 수수료는 발생하지 않습니다. 근저당설정비용 역시 승계 시에는 비용이 들지 않습니다. 대출기간 역시 기존대출자가 남아있는 기간 그대로 승계가 됩니다.

만약 담보대출금액이 남아있다면 신용대출을 받으실 필요 없이 담보대출을 받으시는 것이 유리합니다. 왜냐하면 담보대출이 금리가 더 저렴하기 때문입니다. 그리고 승계와 생애최초대출문제는 일단 기존 대출금리를 알아보신 후 생애최초대출을 알아보시는게 좋을 듯 합니다.