상가/점포/가게 임대시 - 상가분양 받을 때 주의사항, 유의사항, 확인사항, 체크사항, 주의할점, 유의할점, 확인할점, 체크할점은?

[질문]
부모님께서 정년퇴직 후 퇴직금으로 상가분양을 받아 임대수입으로 노후생활자금에 보태시려고 하는데, 상가에 대한 부동산 투자경험이 없으시고 저도 잘 몰라서 걱정입니다.

 

상가 분양 시 유의해서 알아봐야 할 사항이나 상가가 잘 되기 위한 주변 조건은 무엇인지, 그리고 층별 적당한 업종들은 무엇인지,

 

아무리 다른 조건이 좋아도 이러한 상황이면 투자 포기해야 하는 절대회피 조건은 무엇이 있는지 알려주세요.

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 일반 근린상가의 시행사는 별도의 법인을 내기만 해도 되므로 크게 유명한 곳은 별로 없지요. 시공사의 경우는 좀더 많이 알려진 곳이 낫습니다.

 

일단은 주변 상권과 유동인구를 봐야 상가가 잘되는지 알 수 있습니다. 물론 주변의 평균매출과 권리금 상황까지도 파악하여야 합니다.

 

가장먼저 등기부 등본을 확인해서 권리가 설정이 되어 있다면 신중하게 생각을 해야 합니다. 설정이 되었다고 다 위험한 것은 아니고 토지부분이 몇%나 설정이 되었느냐가 중요합니다.

 

상가는 분산 투자를 해야 합니다. 상가는 처음 투자 하실 경우 어떻게 무엇에 해야 하는지를 몰라서 한곳에 집중적으로 투자하실 때 낭패를 볼 수 있습니다.

 

분산투자가 안전합니다. 투자 초보의 경우 시행과 시공사를 잘 따져야 합니다. 전문가의 경우 대부분의 시행사와 시공사를 알고 있기에 이부분에서 전문가의 조언이 많이 필요합니다.