[질문]
모든 재산을 투자해서 임대주택사업에 뛰어 들었습니다. 어떻게 해야 성공할 수 있을까요? 이번 사업이 망하면 가족들 모두 길거리에 나앉아야 합니다.
꼭 성공해야 합니다. 성공할 수 있는 방법을 알려주세요.
[답변]
안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 임대주택사업은 소형 주택을 선택하는 것이 좋습니다. 임대용 주택은 중대형보다 소형주택을 선택하는 것이 좋습니다.
소형주택인 경우 수요가 많고, 주택건설업체들이 최근 몇 년간 중대형 평형의 주택을 주로 공급하여 소형 평형의 공급이 적기 때문에 향후 소형주택인 경우 수요가 계속 발생될 수 있기 때문입니다.
월세가 유리합니다. 전세보다 월세가 유리합니다. 임대주택의 경우 월세 수익률이 전세보다 높습니다. 그러므로 임대주택을 선택할 때에도 월세 임대수요가 많은 지역을 선택하는 것이 좋습니다.
지역선정이 중요합니다. 임대주택의 수요층이 주로 젊은 부부, 독신, 미혼층 등이기 때문에 교통 여건, 쇼핑시설을 우선 고려하므로 대학가, 대형 사무실 부근, 역세권 등의 주택을 선정하는 것이 유리합니다.
또한 지역선정은 임대사업으로 생기는 임대수익 뿐 아니라 집값 상승으로 생기는 차익도 노릴 수 있으므로 중요합니다. 그러므로 향후 집값이 상승될 지역의 주택을 고르는 게 중요합니다.
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