부동산임대주택사업 - 임대주택사업을 하기에 좋은 지역은?

[질문]
임대주택사업을 해 보려고 하는데 임대주택사업을 하기에 좋은 지역이 따로 있나요? 어떤 지역을 선택해야 임대주택 사업에 성공할 수 있을 까요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 임대주택은 임대수익이 주목적이므로 매매가 대비 전세가 비율이 80% 이상은 되어야 사업성이 있다고 할 수 있습니다.

 

임대주택사업을 하기에 좋은 지역에 대해서 알아보면, 임대수요가 많아야 합니다. 임대수요는 대학교, 관공서, 공업단지, 종합병원, 사무실 등이 집중되어 있는 지역이 우선 거론될 수 있고, 대단지 아파트단지가 있는 곳이 보다 유리합니다.

지하철역 주변이 좋습니다. 교통여건을 보고 임대 수요를 예측할 수 있습니다. 가장 중요한 교통요소는 지하철이라고 할 수 있는데, 서울이나 수도권지역의 출퇴근시간은 평균 1시간 정도가 소요됩니다.

 

따라서 1시간 정도가 소요되는 지하철역 주변지역은 임대수요가 충분합니다. 그러므로 역세권에 있는 소형주택이 임대주택사업을 하기에 유리한 지역이라고 할 수 있습니다.

 

교통여건이 좋아야 합니다.

첫째, 버스정류장에 가까운 곳이 임대용 주택 선호가 많습니다.

둘째, 주차장이 있거나 주택 근처에 별도의 주차공간이 확보되어 있는 곳이 좋습니다.

세째, 수도권 광역도로망과 도심 외곽순환도로가 개통됨에 따라 주변지역의 접근성도 지금보다는 훨씬 수월해지리라 전망됩니다.

따라서 주요 톨게이트가 있는 주변지역도 성장 가능성이 높다고 할 수 있습니다.