부동산 담보대출 기간 연장

[질문]
저희 아버지께서 저희 건물을 담보로 대출을 받으셨습니다. 대출금은 2억원 정도이고 5년 후에 갚기로 하고 신청했는데 지금 2년 6개월이 지났습니다. 그런데 개인사정상 자금이 묶여있어서 어쩌면 5년이 되는 시점에 2억을 갚을 수 없을지도 모르겠습니다.

이럴 경우 은행에 가서 사정을 이야기하고 대출금 상환기간을 연장할 수 있는지요? 얼마나 연장이 가능한가요? 만약 연장이 가능하다면 대출이자는 늘어나는 건가요? 대출금중 일부를 갚고 나머지 금액만 연장이 가능한가요? 참고로 은행에서 인정하는 저희 아버지의 신용은 좋으신 것 같습니다. 만일 대출 상환기간 연장이 불가능 한 것이라면 즉시 담보에 대한 차압이 들어가는 건가요?

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[답변]
기존 담보대출에 대하여 연체기록이 없으시다면 가능하십니다. 연장할 수 있는 기간은 담보물건에 따라 다릅니다. 아파트, 빌라등은 최장 30년, 그 외 일반 물건은 5년, 10년 식으로 연장이 가능합니다. 연장을 하게 되면 대출이자가 늘어나는 것이 아니라 연장수수료가 붙습니다.

최저 0.3~ 1.5 % 까지 있습니다. 대출금을 일부 갚고 나머지 금액만 연장 가능합니다. 하지만 연장수수료는 처음 대출금의 금액만큼 내셔야합니다. 만약 대출 상환기간 연장이 불가능한 경우에는 우선은 본인에게 연체 통보를 합니다. 그리고 이자가 계속 연체되는 경우에는 경매를 진행 시킬 수 있습니다.