[ 1급비밀 ] 토지, 임야, 아파트, 빌라 매수시 주의사항

안녕하세요? 부동산119 총관리자입니다. 운영자 목에 칼을 들이 대며 위협해도 할말은 하고 작렬하게 죽는 독립투사형 성품을 가진 제가  저희 카페 회원들에게 안내하고자 하는 1급비밀의 핵심 전달 내용을 한마디로 정의하면 이렇습니다. " 2015년 봄부터 토지 임야 매수가 과열현상이 심화되고 있는 것은  대부분 거품현상이니 토지임야, 아파트 매수시 3번 생각하고 결정하라는 것입니다." 토지임야의 대법원 등의 경공매가 고가낙찰 되는 현상의 원인은 부동산경공매홈페이지를 저렴하게 분양 받은 업자들이 텔레마케터를 앞세워 전화영업을 하는 과정에서 호가가 형성되고 있습니다. 경공매분양홈페이지란? 최초로 어떤 사람이 홈페이지 1개를 만들어서 커스터마이징(홈페이지 초기화면과 검색기능 등의 디자인의 앞뒤를 교체하여 전혀 다른 홈페이지로 보여지도록 하는 방식, 예시: 예스24)하여 수백개의 부동산경공매 홈페이지를 찍어내듯 복사해서 매월 월세로 저렴하게 분양하면... 분양받은 업체(자)는 다단계방식으로 수명~수십명까지 텔레마케터를 채용하고, 그 채용된 마케터는 다단계 방식이므로  금방 수천명이 됩니다. 텔레마케터 1명이 1일간 약60통~120통의 무작위로 부동산 전화영업을 합니다. 상세히 계산해보면 텔레마케터 약1000명 X 1일 100통전화 X 한달 30일 = 3백만통의 전화를 하게 되고.... 전화를 받은 3백만명이 식사중이거나 친구모임에서 전화를 받고 끊었는데... 모여 있는 친구나 가족이 "무슨전화야?"라고 질문하였을 때 "응...부동산 호재라며 부동산 사라는 스팸전화야"라는 대답을 하였는데... 그 대답을 4명이상이 들었다면  3백만명 X 4명 = 1천 2백만명이 '부동산 사라는 전화가 많이 오는 구나' 또는 이들중에는 '현재 부동산 호재인가 보다!'라는 잘못된 생각을 심어주어서  그들이 모두 텔레마케터들의 감언이설과 책임질 수 없는 과장영업으로 "묻지마식 투자"를 하고 있는 것입니다. 경공매홈페이지를 분양받은 업체들의 입장은  수익을 남기기 위해 무차별적으로 텔레마케팅 전화영업을 할 수 밖에 없고,  걸려 들면 합법적으로 경공매 컨설팅비용 명목으로 건당 최소한 1백만원~300만원 이상의 고수익을 낼 수 있기 때문입니다. 우리나라는 특히 말 잘하는 사람 많고 회사명을 잘짓기로 유명합니다. (예시:말 잘하는 사람 = 보이스피싱천국, 회사명 = 00영농조합, 00협동조합, 00농촌연구소, 00귀농연구소, 00귀촌연구소, 00귀농지원센터, 00귀촌지원센터, 00귀농귀촌센터, 00귀농귀촌지원센터 등  => 마치 귀농귀촌을 원하는 사람들을 위해 국가 및 공기업이 운영하는 상호 같지만, 사실은 대부분이 개인사업자가 자신의 사익을 위해 운영하는 회사상호/ 카페상호 / 블로그상호 / 홈페이지상호가 대부분입니다. 교묘하게 공익을 위하는 척, 귀농귀촌 희망자들을 도와주는 척, 하지만 실제로는 오로지 자신들의 사익을 위해서 브로커 역할 또는 부동산사기를 치기 위한 것이니 주의가 필요 합니다.) 이들이 온갖 감언이설과 과장영업을 하고 있어서 토지경공매가 낙찰가격이 엄청나게 높아지고 있어서  향후에 그 피해는 개미투자자들이 받을 수 밖에 없기 때문에 피해주의보를 내리는 것입니다. [홈페이지를 운영하는 경공매업자(체)들은 손님이 의뢰하여 낙찰되면 낙찰금액에 몇%를 수수료로 받으니 무조건 전망이 좋다고 과장영업을 할 수 있습니다. 법적으로도 모든 책임은 자세히 알아보지 못한 낙찰자(매수자)에게 있습니다.] 부동산 가격 상승도 주식가격 상승처럼 주기적으로 오르고 내리는 사이클이 형성되고 있고 주식이 상승하면, 상승해야 하는 원인(호재)이 있는 것처럼... 부동산가격도 상승하면 상승해야 하는 원인(호재)이 있어야 합니다. 그러나 현재는 부동산가격 상승이 되어야 하는 호재가 전혀 없고,  오히려 토지임야 아파트 등의 부동산가격이 떨어져야 하는 악재만 있습니다. 현재 토지임야 등을 위주로 "묻지마식 땅 투자"로 과열현상이 일어나고 있는 것은  경공매홈페이지를 월세로 저렴하게 분양 받아서 영업하는 사람들의 난립으로,  분양받은 업자들이 이번기회에 한탕주의식으로 큰돈을 벌겠다는 목적으로  무제한 무료통화도 가능하므로 무작위로 호객님(호구고객)들에게 전화영업을 통해 경매수수료 수익을 챙기기 위한 영업으로 인해 과열되고 있는 현상인 것입니다. 왜 부동산 가격이 하락해야 하고 전망이 없다고 보는건가? 우리나라의 환태평양경제동반자협정(TPP), 한ㆍ미ㆍ중ㆍEU 자유무역협정(FTA) 체결 완료되면... 우리나라 중소기업은 거의 다 죽는다고 생각하며... 대기업만 살아 남는다고 생각합니다. 며칠전에 뉴스보도 2건 링크 클릭후 참조.  < 3곳 중 1곳 ‘유령 대기업’…빌린 돈 이자도 못내는 이유는 법인세도 못내는 '무늬만 상장사' 무려 541개? > 이것이 대기업이라 불리는 상장회사의 현실입니다. 그런데 저는 대기업도 현재 빌린 돈 이자도 못갚고 있는데 중소기업은 오죽하겠습니까? 중소기업이 죽으면, 대량 실업자가 발생합니다. 그런데 지금도 우리나라 가계부채는 현재 1166조입니다. (가계부채 1166조 나누기 대한민국 인구 5천만명 = 국민 1인당 2,332만원의 부채가 있습니다.) 정부는 시골에 사는 노인(아버지/어머니)에게는 농지연금(논, 밭, 임야 담보대출)을 받으라고 꼬드기고 있습니다. 대다수 서민들은 아파트를 분양 받았지만 사실상 자신의 아파트가 아닌 은행과 공동소유 입니다. 자영업자 80%는 1년만에 쫄당 망하고, 자신의 잘못된 판단으로 날리 투자금을.... 그 다음 호구(세입자)를 찾아서 권리금 명목으로 손실 투자금을 만회하려고 합니다. 그러나 대부분의 사람들은 권리금 10원도 못건지고 짐 빼야하고,  오히려 원상복귀 하느라 추가로 돈이 듭니다. 이 시점에서 왜 토지임야. 아파트가격이 올라야 할까요? 현재 우리나라 중소기업은 절대로 중국의 중소기업을 이기지 못합니다. 중국은 우리나라 중소기업보다 훨씬 기술력도 높고, 훨씬 자본력도 많고, 훨씬 우수한 인재를 보유하고 있습니다. 중국은 한국의 중소기업에 비해 최소한 10배~100배 이상의 모든 부분에서 경쟁력 우위에 있습니다. (여기서 기술력이 중국이 우위에 있다는 저의 말에 동의하지 않는 분이 있을 것입니다만... 제말이 더 정확합니다. 만약에, 어떤 한국제품 1개에 10만원에 팔리는 제품을... 중국업체에 1개당 10만원을 줄테니 만들어 달라고 하시면 한국제품보다 월등한 품질로 나옵니다. 즉, 한국에서 15만원에 팔아도 팔릴만큼 말입니다. ) 초등학생도 이해할 수 있는 정도로 상식적으로 생각해 봅시다. 우리나라 취업준비생의 3%미만이 대기업에 취업하고,.. 2%미만이 공기업 및 공무원 취업하고 약95%가 중소기업에 취업하는데...우리나라 중소기업이 경쟁력이 아에 없습니다. 그런데 FTA/TPP 체결이 완료되면 어떻게 될까요? 지금도 경쟁력이 없어서 실업자가 많고 살기 힘든데 나중에는 얼마나 힘들겠습니까? 집집마다 돈이 없어서 가계부채가 이렇게 많은데...왜 부동산(토지임야/아파트)가격이 오르는 걸까요? 그것은 "은행저금리 + 내년총선 + 대통령인기확보 + 우수한사기꾼(부동산텔레마케터+떳다방분양업자)" 들이 만들어낸 착시현상입니다. 우리나라 사람들은 언변술사 들이 많습니다.  속은 빈깡통이지만 남에게 뻔지르하게 보여주기식(성형수술천국, 외제대포차천국, 명품가방천국) 체면의식이 강하고, 대부분 책임지지 않아도 되는 사기기술에 능통합니다. 결론은 단언컨데 내년 총선 끝나면, 부동산 거품이 꺼지고, 부동산 가격은 폭락(원래 가격대로 회복)할 것으로 생각합니다. 따라서 지금 부동산 투자하시는 분들은 잔치(?) 끝물이니... 팔 분들은 하루라도 빨리 파시고... 살 분들은 최소한...어떠한 경우에도... 어떠한 시나리오가 닥쳐도....  손해보지 않을 가격으로만 부동산을 매수하셔야 피해를 막을 수 있으니 참고하시길 바랍니다. 한국사람들 우르르~ 몰려 다니는 것 아시지요? 조만간 한꺼번에 우르르~ 빠집니다.  부동산을 팔 사람들은 특히 내년 총선(4월13일) 이내 처분하는 것이 좋기 때문에 너무 막부르지 마시고 적당한 가격에 파시길 바랍니다. 이번 기회에 못팔면... 다음에 언제 팔릴 지 기약이 없어 보입니다. 감사합니다. 부동산119 총운영자 드림