부동산투자방법 - 전원주택 투자요령은?

[질문]
전원주택에 투자하고 싶은데 어떻게 해야 할지 잘 모르겠어요. 전원주택에 투자하는 요령에 대해서 알려주세요.

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 전원주택에 투자할 때 주의해야 할 점은

 

첫 번째, 먼저 서류점검은 꼼꼼히 살펴보아야 합니다.

전원주택을 구입하거나 대지를 구입해 직접 지을 때에는 토지등기부등본, 지적도, 허가증 등 관련서류를 원본상태에서 살펴보는 것이 중요합니다.

허가증에는 물건 소재지, 대표자 성명, 전용 및 형질 변경 면적, 가구수, 사업기간 등이 명시돼 있습니다. 농지전용 , 산림형질변경 등도 꼼꼼히 살펴야 합니다.

 

토지매매 계약을 맺기 전 등기부등본을 발급받아 허가증과 일치하는 지와 근저당, 가압류, 가처분 설정 여부 등을 확인해두는 것도 필수입니다.

두 번째, 중요사항은 계약서에 명시해 문서화 해두는 것이 좋습니다.

하자보수나 보증기간, 주택품질 보증기간 등을 분명히 계약서에 표시하고 그 밖의 필요사항을 기재하도록 합니다. 소유권 이전이 늦어지는 등 책임질 일이 생길 것에 대비해 손해배상 책임문제도 명시해야 합니다.

세 번째, 투자자는 준농림지에 관심을 가져야 합니다.

투자자라면 전원주택을 신축할 수 있는 준농림지를, 실수요자라면 기존의 전원주택을 골라 매입하는 것이 좋습니다. 직접 거주하지 않을 투자자라면 전원주택을 살 경우 관리문제가 오히려 부담이 될 수 있습니다.

 

실수요자라면 신축하는 것보다는 기존 매물을 사는 것이 비용 절감에 도움이 됩니다. 건축자재 값이 많이 올라 신축하려면 돈이 많이 들기 때문입니다.

네 번째, 경매 및 공매를 적극 이용하는 것입니다.

경매 및 공매시장을 이용하면 저렴한 가격에 전원주택을 마련할 수 있습니다. 다만 최근 경매시장에 나오는 물건이 매우 적고 낙찰가율도 높은 편이므로 꾸준한 정보수집이 요구됩니다.

 

금융기관에서 대출을 받겠다는 생각보다는 어느 정도 여유자금을 확보한 상태에서 경매시장을 두드리는 것이 좋습니다.

다섯 번째, 현장답사는 필수입니다.

비디오나 사진, 팜플렛 등 홍보자료나 중개업소의 설명만 믿다가는 낭패를 보기가 쉽습니다. 반드시 한 두 차례 이상 현장을 방문해 서류와 일치하는 지를 살펴봐야 합니다.

 

도로의 개통 및 예정여부를 알아보고 용지형태, 학교, 시장, 편익시설 및 문화시설과의 거리 등도 살펴봐야 합니다.

그 밖의 유의사항으로는 단지형 전원주택 부지를 매입할 때는 필지분할이 완료돼 개별등기가 가능한지를 확인해야 합니다. 또한 건축이 가능한 지역인지 해당 지자체에 문의한 뒤 계약하는 것이 좋습니다.