상가/점포/가게 임대시 - 상가투자를 위한 인근상권과 임대수익분석방법은?

[질문]
상가에 투자를 하기 위해 인근 상권과 임대수익을 분석해야 된다고 들었습니다. 인근상권과 임대수익을 분석하는 방법에 대해서 알려주세요.

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 도심에 위치한 근린상가는 아파트 단지 내 상가와 함께 8·31대책 이후 투자 유망 상품으로 분류됩니다.

 

확실한 배후 상권을 가지고 있는 데다 명동 등 일부 도심에서는 일반 근린상가의 공급 부족현상이 나타나고 있기 때문입니다. 근린상가에 투자하는 데 있어 가장 중요한 점은 인근 상권과 수익률에 대한 분석입니다.

신규 분양 상가의 경우 주변에 비슷한 상가의 매매가와 임대수익률을 조사해봐야 합니다. 일단 분양가가 시세의 70% 수준이라면 시세차익을 기대할 수 있습니다.

 

최근 공급이 많은 주상복합 상가는 일단 주의해야 합니다. 주상복합 아파트의 인기를 타고 성황리에 분양됐던 주상복합 상가는 최근 들어 임대가 부진합니다.

입주민만을 대상으로는 상권이 충분히 활성화되지 못해 장사가 안 되는 경우가 많기 때문입니다. 최근 입주한 주상복합 아파트의 경우 저층 상가의 공실률이 높습니다.

 

제대로 된 상권이 형성되려면 주상복합 상주 인구뿐만 아니라 유동인구의 유입도 필요한 만큼 입주 시점에 인근에 충분한 상권이 형성될 수 있는지 고려해야 합니다.

 

주상복합의 입지가 금융권 회사가 밀집한 곳일 경우 편의시설에는 좋지만 저녁시간이면 지역 전체가 공실화 된다는 것을 염두에 둬야 합니다.

아울러 상층부가 주거단지로 이용되는 것보다는 업무시설로 이용되는 주상복합의 상가 이용도가 높다는 것도 참고할 만합니다.

 

테마상가를 고를 때는 해당 쇼핑몰이 다른 테마상가와 충분한 차별성을 가지는지, 시행사가 내세우는 운영전략은 타당한지 검토해야 합니다.

 

특히 분양 시 확정수익률을 제시하는 테마상가의 경우 수익 보장의 신뢰성을 정확하게 따져봐야 합니다.