부동산투자방법 - 좋은 아파트 고르는 방법은?

[질문]
어떤 아파트가 좋은 아파트인가요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 사이버시스템, 브랜드 인지도에 따라 차별화 방법도 천차만별이다. 추세는 시간이 지날수록 더욱 뚜렷해져 부동산 시장의 양극화 현상을 점점 더 심화 시킬 것으로 예상됩니다.

 

택지개발 지구 등 공공개발 지구안에 들어 있으면서, 편의시설이 완비된 최소한 1천가구 이상의 중소형 아파트 위주의 대규모 단지에 주목해야 합니다.

인근지역이나 배후지역의 향후 발전 가능성도 짚어봐야 합니다.

 

단지 내 상가 배치와 규모, 공공기관과의 거리, 각종 생활편익시설, 부대복지시설의 설치여부 등을 중점적으로 짚어 봐야하며, 최근 들어서는 조망권과 방향이 집값을 크게 좌우하고 있으므로 이런 점도 철저히 점검함과 동시에 공원이나 녹지와의 접근성도 살펴봐야 합니다.

이런 곳은 대규모 단지라야 가능하며 대규모 아파트사업을 하는 주공 등이 강점을 가지고 있습니다. 아파트를 사면서 현장에 가보지 않는 사람들이 의외로 많습니다.

 

분양공고와 모델하우스부터 먼저 세밀히 살펴보아야 합니다. 그리고 무엇보다도 건설현장을 시기별로 2~3단계로 나누어 직접 눈으로 확인하는 것이 중요합니다. 기름이나 도시가스로 난방하는 아파트는 관리비가 비쌉니다.

신도시나 대규모 택지지구 아파트는 거의 대부분 지역난방 방식을 채택하고 있으므로, 상대적으로 관리비가 저렴하다는 장점이 있습니다. 중도금이 없거나 납부횟수가 적고 일정규모 이상의 국민주택 기금이 당연 포함된 아파트가 좋습니다.

또한 무이자 할부, 선납할인 적용 및 잔금을 일정기간 유예해주는 조건이 있다면 더욱 유리하다 하겠습니다.

 

초고속 인터넷이나 홈쇼핑 등을 이용하기 위해서는 광통신망이 설치되어 있는지와 최근 신 주거 개념으로 떠오르고 있는 사이버 공동체로의 비중을 높이기 위한 정보기간 시설의 수준도 가늠해야 합니다.

좋은 아파트를 고를 때는

 

첫째, 분양공고와 모델하우스 방문을 놓치지 말아야 합니다.

아파트 투자의 성공여부는 분양공고와 모델하우스를 살피는데서 출발합니다. 신문의 분양공고는 광고와는 달리 객관적인 내용들로 채워져 있어 청약 전 반드시 자신의 눈으로 확인해야 합니다. 또한 모델하우스를 직접 방문하여 상세한 정보를 획득합니다.

둘째, 발로 직접 확인하는 것입니다.

우리나라의 경우 말뚝만 박아 분양하는 선 분양 방식을 도입하고 있기 때문에 주택 수요자들이 결정을 잘못 내릴 소지가 많습니다. 발로 뛰지 않고 모델하우스 조감도나 마감자재만 보고 계약했다가는 큰 코 다치기 십상입니다. 마감재는 바꿀 수 있어도 한번 선택한 입지는 이사를 가지 않는 한 바꿀 수 없습니다.

셋째, 난방방식을 따져보아야 합니다.

신도시나 대규모 택지지구 아파트는 거의 대부분 한국지역난방공사에서 공급하는 지역난방방식을 채택하고 있습니다.

넷째, 단지 용적율을 살펴보아야 합니다.

도심중심지에 위치해 녹지공간이 적고 건물만 빽빽한 아파트단지는 결국 용적률이 높다는 얘기입니다. 용적률이 낮아야 쾌적한 환경이 보장됩니다.

다섯째, 청약률만 보고 계약률을 판단해서는 안 됩니다.

마치 주식시장에 작전주가 존재하듯이 인기 아파트인양 소비자를 끌어 모으기 위해 자기회사 직원이나 부동산업자등을 동원, 분양률을 과장하는 등 거품현상이 있을 수 있기 때문입니다.

 

여섯째, 매매가격 대비 전세가격을 눈여겨보아야 합니다.

전세가격 비율이 높다는 것은 그만큼 임대수요가 많다는 의미입니다. 또한 생활이 편리해 주거선호도가 높다는 뜻이므로 주위 부동산 등에 다리품을 판다면 좋은 물건을 고를 수 있습니다.