| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 제2종일반주거지역 대지1필지 388㎡(117.4평), 제1종일반주거지역 대지1필지 332㎡(100.4평), 밭전1필지 122㎡(36.9평)=>총토지면적: 842㎡(254.7평)
(2) 3필지는 모두 붙어 있고, 주차공간이 매우 넓고, 5차선 대로변에 약62m길게 접해 도로접근성과 시각적 광고효과 뛰어남.
(3) 건물은 1993년 9월 준공, 철근콘크리트, 세멘벽돌구조, 지하1층~지상3층 상가주택&상가건물, 건축면적: 230.68㎡(69.8평), 연면적: 514.36㎡(155.6평)
- 지하1층: 18.76㎡(5.6평), 대피소
- 지상1층: 223㎡(67.5평), 현재 일식집, 다용도상가, 남자화장실1개, 여자화장실1개, 홀 및 룸4개, 전기냉난방
- 지상2층: 223㎡(67.5평), 현재 일식집, 다용도상가, 남자화장실1개, 여자화장실1개, 룸8개, 전기냉난방
- 지상3층: 49.6㎡(15평), 주택, 방2개, 화장실1개, 거실 겸 주방, 베란다, 다용도실, 기름보일러
(4) 약26년째 전문 일식집으로 운영중으로 단골 많고, 그 외 다용도상가로 이용하기 매우 좋음
(5) 재질이 단단하고 향이 좋은 고급자재인 백두산 홍송으로 내부 인테리어를 마감해 실내인테리가 고급스럽고 깨끗함
(6) 건물 바로 뒷편에 익산소라지구b1블록아파트 최고 29층 257세대가 들어설 예정(2026년 착공예정), 도보3~4분거리 영등주공아파트 한진중공업이 재건축 공사 진행중으로 지하2층~지상28층, 9개동(총 607세대) 입주 예정으로 호재 있음.
(7) 대형 노인복지센터, 노인요양병원이 인접해 있고, 도보10분거리에 대규모 아파트단지가 있음.
(8) 버스정류장 도보1분, KTX,SRT 익산역 차로9분, 익산고속버스터미널 차로12분
(9) 오리온 제3공장 도보2분거리에 인접해 있고, 익산시청, 익산국가산업단지 차로3~4분거리로 가까워 유동인구 많음
(10) 익산북부시장 차로4분, 롯데마트 익산점, 홈플러스, 원광대학교병원 차로8분거리로 가까워 편의시설 이용하기 매우 편리함.
(11) 동북초등학교 도보5분, 영등초등학교 도보7분, 이리북초등학교 도보12분, 남성중학교, 남성여자중학교 도보14분거리 학세권으로 주변 학교 밀집
(12) 소라산 자연마당 도보3분, 소라산공원 도보8분거리로 가까워 운동과 산책하기 좋음.
(13) 이 매물은 5차선 대로변에 길게 접해 있어 도로접근성과 시각적 광고효과가 뛰어나고, 건물에 인접하여 대형 노인복지센터와 노인요양병원, 오리온제3공장이 인접해 있고, 도보10분내에 대규모아파트단지 및 주거단지가 있고, 도보권에 초중고학교가 밀집되어 있어 유동인구 많고, 원광대학교병원, 시청, 대형마트등이 가까워 관공서와 편의시설을 이용하기 편리하고, 소라산이 인접해 있어 자연환경이 좋으며, KTX, SRT익산역과 고속버스터미널이 가까워 교통환경이 좋아 상가주택과 상가건물로 좋은 입지조건을 갖추고 있고, 건물에 인접해서 약957세대가 아파트가 추가로 들어설 예정이어서 앞으로 유동인구는가 더 많아지는 투자호재가 있습니다. |
