| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 일반상업지역, 지구단위계획구역 대지2필지 각각 162㎡(49평), 86㎡(26평)으로 총토지면적: 248㎡(75평)
(2) 2필지는 붙어 있고, 6m폭 도로에 접해 있음
(3) 건물은 1980년 12월 31일 준공, 철근콘크리트구조, 지하1층~지상4층 제2종근생시설 수익형 상가건물. 건물높이 12.9m, 건축면적: 113.53㎡(34.3평), 연면적: 572.71㎡(173.2평)
- 지하1층: 152.07㎡(46평), 노래연습장, 보증금 3,000만원 / 월세 360만원
- 지상1층: 106.78㎡(32.3평), 포차, 보증금 6,000만원 / 월세 450만원
- 지상1층: 6.75㎡(2평), 부동산중개업소, 보증금 1,500만원 / 월세 90만원
- 지상2층: 106.78㎡(32.3평), 근린생활시설, 공실
- 지상3층: 106.78㎡(32.3평), 제2종근린생활시설, 공실
- 지상4층: 75.7㎡(22.9평), 제2종근린생활시설, 공실
(4) 현재 2층~지상4층 공실 상태로 매도 및 리모델링을 해서 가치를 올리기 좋음.
(5) 건물에 노래방, 주점, 음식점, 모텔, 여관, 호텔등 밀집해 있어 유동인구 많음
(6) 영등포역 및 핵심 상권 접근성이 우수한 위치이며, 현재 장기 임차인 운영중인 수익형 상업용 꼬마빌딩이고, 회사 사옥으로 사용하기도 좋음.
(7) 버스정류장 도보2분, 1호선, KTX 영등포역, 신안산선(2026년 12월예정) 도보4분거리 초역세권으로 대중교통이용하기 매우 편리함
(8) 신세계백화점 도보4분, 롯데백화점, 대형복합쇼핑몰 타임스퀘어 ,영등포전통시장 도보5분, 이마트 도보6분거리로 인접해 있는 중심상권지역으로 유동인구 매우 많음
(9) 영등포공원 도보13분거리 팍세권
(10) 영등포공공주택지구 도보7분거리로 가까움
(11) 이 매물은 영등포역 역세권 일반상업지역 중심상권지역에 있는 입지가 매우 좋은 수익형 상가건물로, 1호선, KTX, 신안산선(2026년 12월 개통예정) 영등포역이 도보4분거리로 매우 가까운 초역세권으로 교통입지 매우 좋고, 백화점, 이마트, 대형복합쇼핑몰, 전통시장이 도보4~6분거리에 인접해 있고, 건물에 인접해 모텔, 여관, 호텔, 먹거리, 유흥시설이 밀집되어 있는 영등포 핵심상권으로 유동인구가 매우 많아서 직접 임대수익을 얻기 매우 좋고, 도심권 핵심 상권지역에 위치해 부동산 가치가 계속 상승하는 지역으로 투자하기도 매우 좋은 매물입니다. |
