| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 제2종일반주거지역(7층이하) 대지1필지 110.4㎡(33.4평)
(2) 정사각형으로 땅 모양이 매우 좋아 활용도가 뛰어나고, 도로에 접해있어 자동차 이용편리함.
(3) 건물은 1989년 9월 준공된 연와조 지하1층~지상2층 다가구주택으로, 남향으로 햇볕 잘들고, 건축면적:55.08㎡(16.7평), 연면적:165.24㎡(50평)
- 지하1층(반지하): 55.08㎡(16.7평)
- 지상1층: 55.08㎡(16.7평)
- 지상2층: 55.08㎡(16.7평)
(4) 반지하 2가구, 1층 2가구 총 4가구 월세 수입 가능, 옥탑방을 개조할 경우 옥탑방과 옥상 활용도 좋음.
(5) 정식 주차장은 없지만 왼쪽편 다가구주택 사이에 주차 가능(20년 이상 주차하고 있음)
(6) 재개발 조합 준비중, 중곡역 지구단위 계획(광진구청 추진)에 의한 지가 상승 가능성 매우 높음.
(7) 버스정류장 도보1분, 7호선 중곡역 도보6분거리 역세권으로 대중 교통 이용하기 매우 편리하고, 시내로 접근성 매우 좋음.
(8) 서울중마초등학교 도보3분, 서울중광초등학교 도보4분, 용곡중학교 도보16분, 대원외국어고등학교 도보18분 차로7분, 세종대학교 차로9분거리 학세권
(9) 중곡 제일골목시장 도보5분, 면곡시장 도보8분거리로 시장보기 매우 편리하고, 홈플러스 면목점 차로6분, 이마트 자양점 차로17분거리
(10) 국립정신건강센터 도보11분, 녹색병원 차로8분, 건국대병원, 한양대병원 차로16분거리
(11) 배나무터어린이공원, 중곡어린이공원 도보4~5분, 중곡문화체육센터, 중랑천 산책로/자전거길, 중랑천 물놀이장 도보9~10분, 용마산 등산로 도보20분거리
(12) 이 매물은 버스정류장과 중곡역이 가까워 대중 교통이용하기 매우 편리하고, 초중고 학교가 도보권에 인접한 학세권이고, 시장이 도보5분거리에 인접해 있어 시장보기 매우 편리하고, 중곡문화체육센터와 중랑천이 도보10분이내로 가까워 운동과 산책하기 매우 좋아서 주택으로 좋은 입지조건을 갖추고 있고, 직접 거주하며 임대수익을 얻기 좋고, 현재, 재개발 조합이 준비중으로 투자하기도 좋은 매물입니다. |
