[질문]
주택 리모델링을 하게 되면 어떤 장점이 있나요?
[답변]
안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 리모델링은 재건축(신축)보다 적은 비용, 신축공사 비용의 약 30~50 %로 가능하고 공사기간 면에서도 신축에 비해 길게는 6개월, 짧게는 2개월 정도로 단축할 수 있기 때문에(현장에 따라 다르지만 일반적으로 1~5개월) 민원발생의 소지도 극히 적은 이점이 있습니다.
또한 건축법의 적용이 신축 당시의 것으로 건축물에 적용이 된다는 점입니다. 즉, 주차장법 강화 등의 까다로운 개정 건축법의 규정제한을 받지 않기 때문에 경우에 따라서 좀더 효율적이고 자유로운 공간 구성이 가능하다는 것입니다.
단, 증축의 경우엔 증가된 면적은 신규 주차장법을 적용받게 된다는 것을 알자두어야 합니다.
또한 리모델링을 하면 고품질의 외장과 인테리어 건물의 모습이 일신됨으로 전체적인 건물의 이미지가 좋아질 뿐 아니라 단열성의 향상, 설비기기의 고성능화로 유지관리비의 절감효과를 볼 수 있습니다.
리모델링 후에 기계설비 등의 면적은 감소되고 임대면적은 증가됨으로써 이로 인해 부동산가치의 상승 및 수입증가를 누릴 수 있게 됩니다. (신축과 동일한 수준의 임대비 상승효과)
그러나, 리모델링 후에 모두 수익이 높아지는 것은 아니라는 점도 알아야 합니다.
잘못된 계획 등으로 공사비 회수도 못하는 경우도 더러 생기므로, 주로 용도변경 시에는 주변에 대한 충분한 조사가 선행되어야 할 것이며, 미리 업종을 선정하고 디자인 등의 계획을 세워야 리모델링이 효과적이라 하겠습니다.
안정성에 있어서도 구조적 균열이나 타일의 박리 등에 대응하여 안전한 건물을 구현할 수 있을 뿐 아니라, 공조성능 및 조명효율을 향상시키게 되어 쾌적한 환경을 조성하게 됩니다.
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