| 매물특징 : |
편하게 연락주시면 추가 사진 발송 및 날짜조정 후 매물 보여드릴수있습니다
추가 금액 절충 가능하니 편하게연락주세요
1. 소재지: 충북 괴산군 청천면 세컨하우스 단지내 위치
2. 지목 및 용도지역 : 지목 (대) / 생산관리지역
3. 평수 : 대지 면적: 524.0㎡(158.51 평)
건축물 면적: 98.28㎡(29.73평)
4. 매매 또는 임대가격 (필수) : 매매 2억 8 천 - > 2억 5천 (추가 절충가능)
(토지 + 주택 + 냉장고 및 에어컨 /
사진에 보이는 전체 가구, 집기류, 소품 포함_ 가구는 사용개월이 8개월밖에 되지않음)
5. 난방 방식: LPG 가스 보일러
6. 구조 : 경량철골조+샌드위치판넬
7. 거실 + 안방 + 작은방 / 각 방에 화장실 1개소씩 (총3개소)
거실과 작은방에 주방(싱크대)있음.
지방 저가주택은 공시가격 4억원 이하이면서 수도권 밖 읍·면 또는 광역시·세종시 밖 모든 지역에 있으면 1세대 1주택 판단 시 주택 수에서 제외됩니다.
안녕하세요.
본업이 건설업인 개인 매도인입니다.
세컨하우스로 사용하다가 올해초 부터 딸이 투잡으로 감성숙소로 잠시 운영하던 매물 매도합니다.
단순 보유 목적이 아닌, 직접 사용하고 실제로 운영해 본 세컨하우스를 매도합니다.
시골집 사서 리모델링 하는것 또한 요즘 최소 3천 이상 듭니다. 지금 자재비 인건비가 많이 상승한 상황입니다..
좋은 상태 시골집 사서 편하게 쓰시는것을 추천드립니다
입지 · 접근성 (체감 이동 기준)
해당 매물은 충북 괴산군 청천면 도원리에 위치해 있으며,
도심과 완전히 단절된 오지가 아닌 주말·단기 체류가 충분히 가능한 거리입니다.
• 서울(강남·잠실 기준) : 약 1시간 50분 ~ 2시간
• 평택·동탄·천안권 : 약 1시간 20분 ~ 1시간 40분
• 청주 도심 : 약 40분 내외
실제로 서울·수도권, 충북 경북 등 에서 게스트 유입이 꾸준한 지역입니다.
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자연환경 · 탁트인 숲 뷰 (실제 이용자들이 가장 많이 언급)
이 집은
앞으로는 천이 흐르고, 전경 후경 산이 펼쳐지는 마운틴 뷰 구조입니다.
집 안 어디에서든 산세가 시야를 채우는 뷰가 형성되어,
사진보다 직접 보았을 때 만족도가 훨씬 큽니다.
실제 숙소 이용 손님분들께서도
* 뷰
* 청결
* 인테리어
이 세 가지를 가장 많이 언급하실 정도로,
머무는 경험 자체에 대한 평가가 좋은 집입니다.
아침에는 산 능선 위로 들어오는 빛이 공간을 채우고,
저녁에는 고요한 산 풍경을 바라보며 쉬는 구조라
단순한 시골집이 아닌‘머물고 싶은 풍경을 가진 공간’입니다.
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화양계곡 인접 · 여름 성수기 확실한 메리트
괴산을 대표하는 화양계곡과 가까운 위치로,여름철이면 휴양객들이 꾸준히 찾는 지역입니다.
계곡과 너무 붙어 시끄럽지 않으면서도
차량3분거리로 부담 없이 접근 가능한 거리라,
계곡 이용 후 조용히 쉴 수 있는 곳으로 선호도가 높습니다.
여름 성수기 예약 수요가 안정적으로 형성되는 입지입니다. 그만큼 해당 건물에 입지 등이 쉴수있는 세컨하우스로 좋다는것을 얘기합니다 !
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토지 · 주택 개요
• 세컨하우스 단지 내 소유 토지에 건축한 주택
• 같은 단지 윗블록 토지만도 매매도 가능
-> 주택+토지 / 토지만 매입 등 선택 가능
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건축 · 리모델링 · 컨디션
본업이 건설업이기에 구조·마감까지 처음부터 신경 써서 시공했습니다.
창호도 좋은 것으로 사용했습니다(이중창)
• 창틀·마감 상태 매우 우수/ 매우 깨끗함
• 2025년 외부 및 내부 리모델링 완료 리모델링할때 iot시스템도 같이 구축하기 위해 신경썻습니다 1300만원 정도 추가 비용를 들여 외부내부 리모델링을 마친상황입니다
• 현재 시점 기준
->같은 금액으로 같은 수준의 집을 다시 짓기 어려울정도로공사비가 아시다시피 1.6-2배 정도로 비싸졌습니다
/ 현재 땅 구입+ 주택건축 하려면 최소 3억 후반 - 4억 중후반 듭니다
추가 리모델링 없이 바로 사용·바로 운영 가능한 상태입니다.
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IoT 일부 구축 · 원격 관리 & 보안까지 완비
리모델링 과정에서 원격 관리와 보안을 고려해 IoT 시스템을 일부 구축했습니다.
• CCTV 스마트폰 연동
-> 실시간 확인 가능
-> 사람 동작 인식 시 즉시 알람
• 일부 창문 도어 센서 부착
-> 창문 개폐 시 즉시 감지
-> 장기 공실·비수기에도 보안 강화
• 실내 온도 센서 설치
• 에어컨 원격 작동 시스템
• 보일러 원격 작동 가능 및 방 마다 온도 센서 부착 (동파 방지)
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