개인직거래 매물/상가주택·빌딩·건물
부동산직거래, 경기 성남시 중원구 은행동, 상가건물 매매 상가주택 급매매 상가빌딩 급매물 다가구주택 매도 상가9개 원룸18개 주인세대거주 3,300세대 대단지아파트 학교앞,
부동산직거래119
2025. 5. 24. 12:01
| ■ 등록자정보 |
| 성명 : |
배OO |
| 연락처 : |
010-3786-9254 ( 각종 영업전화&중개업자 연락사절 ) |
| ■ 거래정보 |
| 매매가 : |
35억원 |
| 융자금 : |
4억3천원 |
| ■ 상세 정보 |
| 소재지 : |
경기 성남시 중원구 은행동 |
| 건물명 : |
상가건물&다가구주택 / 빌딩급매 직거래 |
| 토지면적 : |
379.5㎡(114.8평) |
| 건축면적 : |
220.07㎡(66.6평) |
| 연면적 : |
1,063.74㎡(321.8평) |
| 총층수 : |
총4층 |
| 총방수 : |
0개 |
| 엘리베이터 : |
무 |
| 진입도로 : |
5m |
| 이사날짜 : |
즉시입주 |
| 주차대수 : |
[지상] 3대 |
| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 제2종일반주거지역 대지1필지 379.5㎡(114.8평)
(2) 땅모양이 반듯하게 좋아 토지활용하기 좋음.
(3) 토지 한쪽면은 사거리에 접하고, 토지 한쪽면은 삼거리에 접해 도로 접근성 좋음
(4) 건물은 1988년 9월 준공된 철근콘크리트구조 지하1층~지상4층 상가건물, 건축면적: 220.07㎡(66.6평), 연면적: 1,063.74㎡(321.8평)
- 지하1층 259.5㎡(78.5평): 찜질방
- 지상1층 215.94㎡(65.3평): 21.11㎡(6.4평) 6개, 21.42㎡(6.5평) 1개, 31.86㎡(9.6평) 1개=>8개 상가
- 지상2층 220.07㎡(66.6평), 지상3층 220.07㎡(66.6평): 원룸 18개
- 지상4층 148.16㎡(44.8평): 주택 80.09㎡(24.2평), 68.07㎡(20.6평)으로 이루어짐.
(5) 주인(어머니)이 강원도로 귀촌하며 관리가 어려워 매매 예정
(6) 전세인 원룸을 월세 전환시 월 최대 2천만원 임대료 가능하며 리모델링시 건물 가치 대폭 상승 예상
(7) 보증금과 융자금 제외시 낮은 금액으로 발전성 높은 건물 매입 가능
(8) 건물 바로 앞에 초등학교가 인접해 있고, 10m 옆에 3,300가구 대단지 아파트가 재건축되어 주 출입문으로 바뀔 예정 (포스코건설_현재 주민 이주 준비 단계)
(9) 을지대학교 성남캠퍼스 도보6분, 은행중학교 도보14분거리로 가까움
(10) 버스정류장 도보1~2분거리로 가깝고, 8호선 남한산성입구역 차로6분거리에 있음
(11) 할인마트가 바로 옆에 인접해있고, 은행시장 도보10분, 이마트 차로13분, 성남중앙병원 차로6분거리로 편의시설 이용하기 편리함.
(12) 남한산성공원 도보10분, 양지체육공원 도보17분, 은행공원 차로4분, 위례근린공원 차로6분, 성남시 식물원 차로7분, 남한산성도립공원 차로12분거리
(13) 부동산 호재
- 성남시 구 시가지 개발 계획에 맞춰 바로 (10미터 옆) 앞에 3,300가구 대단지 들어설 계획 (포스코 건설)
- 현재 30년 이상된 2,000가구 정도되는 주공아파트가 있으며 성남 구시가지 내 다른 재건축 고려시 30평형 기준 10억 이상 아파트 단지로 탈바꿈 예상
- 구매력 있는 입주민들로 상가 활성화 및 임대 수요 예상
(14) 이 매물은 3,300세대 대단지 아파트와 초등학교가 바로 앞에 인접해 있고, 할인마트가 바로 옆에 인접해 있으며, 을지대학교 성남캠퍼스, 재래시장, 남한산성공원이 도보10분내로 가깝고, 토지 한쪽면은 사거리에 접하고, 토지 한쪽면은 삼거리에 접해 도로 접근성이 좋아서, 상가건물과 다가구주택 원룸건물로 좋은 입지 조건을 갖추고 있고, 주인세대가 거주하며 임대 수익을 얻기 좋습니다. |
| 매물 형태 : |
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