| 매물특징 : |
(1) 건물이 있는 토지는 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역 대지3필지 406㎡(122.8평), 145㎡(43.9평중 약28평 도로로 사용), 11㎡(3.3평)으로 총토지면적:562㎡(170평)
(2) 3필지 합친 토지 모양이 좋은 편입니다.
(3) 건물은 2008년 12월 준공된 일반철골구조 지상2층 제1종근린생활시설 건물로 건축면적: 198.3㎡(60평), 연면적: 396.6㎡(120평), 건물높이: 8.83m
1층: 198.3㎡(60평), 제1종근린생활시설, 현재는 창고로 사용중이나 다용도 근생시설로 사용가능함.
2층: 198.3㎡(60평), 제1종근린생활시설, 2개 호실로 별도로 구분되어 있고, 2개호실은 모두 기름 보일러를 사용하고 2023년에 새로 보일러를 교체했음.
- 2층 첫번째 호실: 35평(방3개, 넓은거실 겸 주방, 화장실 2개), 사무실 겸 주거공간
- 2층 두번째 호실: 25평(빙2개, 넓은거실 겸 주방, 화장실 1개), 사무실 겸 주거공간
(4) 주거시설과 사무실 공간을 한번 전체 리모델링을 하여 인테리어를 다시해서 깨끗하고, 사무실겸 주거 공간으로 사용하기 매우좋고, 2세대가 거주 가능하므로 1세대는 임대를 주기도 좋음.
(5) 건물에 7대 정도 주차가능하고, 맞은편에 시흥시에서 운영하는 무료 공영주차장이 있어 추가로 10대정도 주차 가능해서 주차하기 편리함.
(6) 건물 뒷편으로 나즈막한 야산이 둘러싸고 있어 공기 좋고, 인근에 단독주택, 근린생활시설등이 들어서 있고, 건물 앞쪽으로 한골목만 지나면 넓은 들판이 펼처져 있음.
(7) 버스정류장 도보5분, 서해선, 신안산선(2025년개통예정), 월곶~판교 복선전철 건설사업 월판선(2029년 개통예정) 시흥시청역 차로4분, 신안산선 목감역(2025년 개통예정) 차로8분, 1호선, KTX 광명역 차로15분거리
(8) 제3경인고속화도로 연성IC/TG 차로6분, 물왕TG 차로9분, 서해안고속도로 목감IC 차로12분, 수원광명고속도로 동시흥TG 차로14분거리로 고속도로 이용하기 매우 편리함.
(9) 농협은행, 하나로마트 차로2분, 물왕호수 인근 카페와 먹거리촌 차로 2~4분, 시흥시내, 시흥시청 차로4~6분거리로 편의시설 이용하기매우 편리하고, 중앙대학교 광명병원 차로18분거리
(10) 보통천 산책로 도보3분, 물왕호수 도보13분거리로 운동과 산책하기 매우 좋고, 물왕숲캠핑파크 차로3분, 도창저수지 낚시터, 관곡지 연꽃테마파크 차로7분, 갯골생태공원 차로8분, 솔트베이 골프클럽 차로10분거리에 있음
(11) 광명시흥테크노벨리 차로10분거리(광명시흥일반산업단지(2025년 준공예정), 광명유통단지(2024년 준공예정),광명시흥도시첨단산업단지(2024년 준공예정), 광명학온공공주택지구(2026년 준공예정)로 대규모 개발호재 있음.
(12) 이 매물은 제1종근린생활시설 건물로 연성IC, 물왕TG, 목감IC, 동시흥TG가 가까워서 제3경인고속도로, 서해안고속도로, 수원광명고속도로를 이용하기 매우 편리하고, 서해선, 신안산선(2025년 개통예정), 월판선(29년 개통예정)시흥시청역이 가까워서 교통환경이 좋고, 1층은 창고나 다용도 근린생활용도로 이용하면서 2개 호실이 있는 2층을 사무실과 주거공간으로 사용할 수 있어 거주하면서 사업체를 운영하기 매우 좋고, 임대를 주기도 좋으며, 시흥시내와 시흥시청이 가까워서 관공서와 편의시설을 이용하기 편리하고, 물왕호수와 보통천 산책로가 도보권에 인접해 있어서 운동과 산책하기 매우 좋은점 등 여러 장점이 있고, 광명3기 신도시와 광명시흥테크노벨리산업단지(일반산업단지,도시첨단산업단지,유통단지,공공주택지구)가 인근에 들어설 예정으로 부동산 가치 상승도 예상되는 매물입니다. |
