부동산투자방법 - 상가투자의 위험성은?

[질문]
테마 상가투자는 초보자에게 위험이 있다고 하는데 제가 한 4천만원 투자를 했습니다. 그런데 상가 투자의 위험성이 구체적으로 무엇인지 모르겠습니다. 자세히 좀 알려주실 수 있나요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 테마상가는 크게 의류 중심의 두타와 전자 중심의 테크노마트류의 상가를 볼 수 있습니다.

 

의류의 경우 현재 분양 완료된 테마상가 만큼의 물량이 청계천을 중심으로 분양준비하고 차고 넘칠 정도로 물량이 포화된 상태입니다.

전자 컴퓨터의 경우에도 강부에는 용산 민사 아이파크등과 동쪽의 테크노마트 곧 분양중인 신도림 테크노마트 부천쪽의 소풍 등 많은 테마 상가 물량이 현재만큼 물량이 분양중이거나 분양을 앞둔 상태로 이쪽도 거의 상가가 포화 상태입니다.

 

특히나 의류나 전자컴퓨터 쪽은 인터넷 전자상거래로도 활성화된 업종으로 중복과 시장이 포화상태라는 점을 인지해야 합니다.

거기다 기존 노후화된 강북 쪽 대형 상가들을 재건축과 같은 형태로 상가를 분양하게 될 경우 상가 공급량은 수요를 초과할 것으로 생각됩니다.

 

아파트 단지 상가는 아시다시피 일정 세대가 주변에 위치에 안정적 수입원을 기록하지만 수익성이 좀 높은 대형상가 일수록 주변 도시계획에 따른 상가비율이 적어지는 대신 대형상가들이 입주할 가능성이 높아 출혈경쟁이 불가피할 수 있습니다.

분양중인 상가의 업계사람을 쉽게 믿지 마십시오. 말은 현란하게 긍정적으로 해주지만 건수 올리기에 바쁜 분들이고 일부는 사기꾼들도 있습니다.