부동산투자방법 - 경매부동산 & 경매물건 고르는 방법은?

[질문]
경매 부동산을 어떻게 골라야 잘 고를 수 있나요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 경매이건 공매이건 중개업소를 통한 거래이건 간에 투자용도로 부동산을 고르기란 만만한 문제가 아닙니다.

 

경매강좌를 3번이나 듣고 경매정보지도 구독했으나 발품을 팔며 물건 고르기가 너무 힘들어 포기했다고 합니다. 투자용 부동산을 고르는 것은 주식투자와 너무나 비슷합니다.

나는 특정 지역들은 번지만 말해도 대강의 위치와 거래가격을 기억합니다. 이것은 마치 주식에서 어떤 종목들은 과거 수년 동안의 내용을 내가 기억하고 있는 것과 마찬가지입니다.

 

나는 잘 모르는 회사의 주식을 사지 않듯이 아무리 투자가치가 있어 보이는 부동산일지라도 잘 모르는 지역에 위치하거나 지리적 거리로 인해 관리상 어려움이 예상되면 관심을 갖지 않습니다.

투자를 하려면 우선은 관심을 집중시켜야 합니다. 먼저 자신이 잘 알거나 관심이 있는 지역을 네댓 군데 골라 종종 구경삼아 그곳을 돌아다녀 보아야 합니다.

 

그리고 그곳의 지적도와 행정구역도를 지도판매소에서 구입합니다. 서울의 경우 교보문고에서도 구입할 수 있습니다.

인터넷의 지도 사이트들은 정확한 번지를 보여주지 않으나 축적 5000분의 1 지적도에는 상세한 번지수가 나오며 행정구역도에는 주요 건물들과 등고선 등이 표시되어 있습니다.

 

이제 관심이 있는 지역에서 어떤 물건이 경매 시장에 나오는지 확인해 보아야 합니다. 지적도를 보면 당신은 정확히 그 위치도 파악할 것입니다.