부동산투자방법 - 분양권투자 시 확인사항은?

[질문]
분양권에 투자 하는 경우 확인해야 하는 사항에는 어떤 것들이 있나요?

 

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[답변]

안녕하세요? 부동산직거래 부동산119 ( www.bd119.com ) 입니다. 환금성 높은 아파트를 골라야 합니다. 아파트시장이 실수요보다 투자시장으로 바뀌고 있습니다.

 

프리미엄이 다소 붙었거나 비싸더라도 쉽게 되 팔수 있는 환금성이 높은 아파트를 고르는 것이 안전합니다. 투자적기는 계약직후와 입주5~6개월전 입니다.

 

분양계약 체결 후 분양권 가격이 지속적으로 상승세를 타는 경향이 있으며, 또한 보통 입주를 2~3개월 앞둔 시점부터 분양권 거래가 활기를 찾기 시작해 입주완료 후 1~2개월 지나면 매물이 사라지면서 전매가격이 최고점에 이르기 때문입니다.

웃돈을 남기고 되팔겠다는 생각으로 무리하게 분양권을 사면 돈이 묶일 수 있습니다. 중도금과 대출금이 총 분양가의 30% 이상을 넘지 않는 것이 좋습니다.

 

앞으로는 아파트 값은 환경에 따라 크게 차이를 보일 전망입니다. 공원 등 주변 환경에 비중을 두어야 합니다. 장기적인 투자라면 개발단계인 수도권 택지개발지구가 낫습니다.

단기투자라면 주변여건이 성숙된 지역을 고르는 것이 안전합니다. 최소 300가구 이상의 단지여야 합니다. 1,000가구 이상의 대단지이면 아주 좋습니다.

 

하지만 소규모 단지라도 최소 300가구 이상은 되어야 합니다. 입주할 당시의 교통여건을 따져보아야 합니다. 새로 생기는 도로, 전철망은 필수 체크사항. 하지만 예정대로 교통망이 들어선다는 보장이 없으므로 지척정도를 체크하는 것이 좋습니다.

 

등기 안 된 물건은 가능한 한 사지 말아야 합니다. 일반 분양된 아파트를 준공 전에 매입 하거나 보존등기가 되지 않은 부동산을 매입하면 등기문제로 골치를 앓을 수 도 있습니다.

아직 공개되지 않은 청사진이나 개발계획이라며 현혹하는 경우가 있으므로 조심해야 합니다. 무허가나 떳다방(이동식 중개업소)을 이용시 손해배상을 받을 수 없습니다. 반드시`등록업소`를 이용해야 합니다.